我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，工作买房，小庙镇的房子怎么样，可以入手不？具体有推荐的楼盘吗？
合叔：你好，从地理位置上看，小庙镇的房距离与主城区距离非常远。它的高房价要归功于"运河新城"的规划。小庙镇规划会建设两大功能发展区、六大主题生态园及其一条运河风光带。此次运河新城规划会以小庙镇为中心，打造环保型具有文化底蕴的创新型城市。规划后的小庙镇配套设施会更加齐全，比如说娱乐配套，医疗配套等。虽然规划上看起来非常的吸引人，但是规划的完成需要有一定的周期，而且不一定就真的能实现预期的规划。小庙镇最大的缺陷就是距离主城区远，而且在规划还没有完成的情况下就抬高房价，因此有可能面临有价无市的局面。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：合叔，你好，听说合肥的远郊房子价格会更低一点，所以远郊的房子可以购买吗？
合叔：你好， 远郊的房子的确是很便宜，但是除非是为了养老，其他买房目的的人最好不要碰远郊的房子。原因如下。首先，通勤时间。对于上班族来说，通勤时间过长会降低生活质量指数，所以用于自住的购房者一定要谨慎考虑。其次，对于投资者而言，投资者主要看中的是长期的收益，所以在未来一定要能够找到接手的人，但实际上这类房子这类房子配套不足，能够转手的几率很小。因此对于刚需自住和投资客来说都不适合，此外，这类房子如果没有丰富的自然或人文景观的话也不适合养老。因此，买房人不要因为价格便宜就去冲动购房。
提问：合叔，你好，想要在合肥再买一套房，但是合肥市区限购了，所以可以在肥西买套刚需房吗？肥西的房未来增值空间怎么样？
合叔：你好， 建议先购买后换票，肥西与其他两县相比是最为值得选择的，因此在未来还是有一定的升值空间的。从地理位置上看，肥西位于合肥南边，而合肥未来发展的方向就是在沿南发展。从认购购买力来讲，很多在政务区和滨湖区上班的人会选择肥西，因为房价相对较低。从交通配套上来讲，肥西有地铁延长线，肥西高铁站等，因此便捷的交通可以缩短通勤时间。从房价上来看，肥西的房价增长速度很快，因此短期内投资肥西是个不错的选择。但是和失去的房子相比，肥西肯定是存在有不足的，比如说教育资源，。但是肥西不限购，而且入手门槛低，未来规划也比较完整，因此对于预算不足的人来说是个不错的选择。
提问：合叔，你好，本人已婚，孩子4岁，想在滨湖买房，请问滨湖哪里的教育资源比较好呢？
合叔：你好，可以考虑在滨湖启动区买房，这里是滨湖发展最早的板块，相应各方面发展比较成熟，启动区教育资源在滨湖区首屈一指；商业配套成熟完善且业态丰富；优质医疗资源也大部分集中在启动区；交通出行较为便利，未来还将增加地铁覆盖面；公园景观资源丰富，入住率高；办公会展也多集中于此。但启动区的房价除本部学区房以外普遍偏低，由于房龄较久、物业管理不善等原因，价格参差且缺乏上涨动力，还依赖于物业管理与学区提升、公园建成等因素。
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