合肥现在的二手房库存已经高达13万套，市区人口仅仅400万，在这种大环境下，如何去买房，挑选自己心仪的房子，不要被套路，这才是本文的目的！
一、现阶段，如果不是急需买房，就不要买，任何人都套路不了你。从大趋势来看，房价的下跌仅仅是开始，不管政策如何改变，都不能扭转这种趋势，因此，当库存达到13万的时候，并不是最高位，随着二手房流动性越来越差，库存量还会继续增长，因此告诫朋友们，如果不是急需，就不要买房。
二、买房要看房龄，最好在10年之内，靠近市区，价格一定要比同位置新房价格低，幅度在下降20%左右，千万不要造成价格倒挂，买不到的话就换区域，不要选择政务、滨湖、高新这些非行政区的房子，不要染指价格倒挂的二手房，否则你就最新鲜的韭菜！
三、不要给学区的宣传所误导，合肥在10年之后已经没有学区的房的概念了，我们来分析一下，合肥目前已经建成或者即将建成的1、6、8和小168学校，总共大约有10座左右，在加上7、9、10、4等高中学校，未来单单这几个高中学校就要招收大约3万5千人，合肥市区每年中考人数不足5万人，随着时间的延续，合肥初中毕业生人数会逐年下降，但是顶级高中招生的人数却在不断增加，因此学区已经毫无价值，千万不要被好学区误导！
四、现在购买二手房主要首选市区，房龄比较大的地区，二环之内，房价一般都在1.5W左右，这个应该是正常的价格，市区的一切都比较好，生活成本最低，学校、医院、超市等等都是配套完善，仅仅就是房龄比较高而已，一般都在15年左右，但是这些人的房子在当时买的时候也只有几千元，到现在涨了大约6-8倍左右，他们心里也很平衡，就是低一点也能接受，可以耐心的谈，一般总价下降3万左右还是能够达到的。
五、关于贷款的问题，合肥现在是全面放开，房贷利率一般可以做到4.1%左右，千万不要被中介忽悠了，如果是去年买的房子，单单房贷的利息至少有1.8个点左右，一套房子，利息就省下了几十万，的确是比较划算。在签订中介合同的时候，要关注房贷利息，不要被套路了，如果不放心，可以直接去银行或者房产交易中心查询！
六、避开偏远的地方，千万不要去远离市区的地方买房，不要看规划，要看实景，你看到的也许20年都是这个样子了，比较我们现在的发展不可能像之前20年的速度了，大基建也会变得越来越慢了，因为大部分的任务已经完成，不可能有大突破了，主要地方不能选：运河新城、高新区偏远地方、长丰北城、肥西县城、滨湖等，这些远离市区，最终的走向就是落寞和衰竭！
以上仅仅是一部分的观点，最关键的一点，如果现在不急切需要，就不要买房，因为后年的房子可能比明年便宜几十万，记住这个，而且一定是让你不断刷新你的思维观念的！需要才买，不需要千万别碰！
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