近日，星河湾星苑业主群炸开锅了。
群截图显示，目前番禺不动产登记中心正在收集双证房信息表，了解居民需求。
业主群截图
小花随即打12345核实，相关部门回复，“番禺目前列入试点之一。”
图/政务回复短信
其实，广州增城区、花都区已经相继执行“双证合一”。
等正式流程细节官宣后，番禺将会成为广州第三个开放“双证合一”的区域，背后意义重大。
增城、花都“解套”
深圳也10万 长颈鹿
一直以来，领导留言板上，番禺、海珠不少业主哭诉“一房双证”难处。
比如番禺锦绣半岛小区某业主指出，当时不惜动员亲戚朋友来挂名购买。
图/领导留言板
结果自从广州实行限购后，双证房在分割财产、买卖等的问题上造成诸多家庭纷争。
“一房双证”让许多家庭造成困扰，但很长一段时间以来，难题并没有得官方解决。
终于，在2020年10月发生了转机！
官网
增城发布“一房两证，双证合一”的房产登记公告，打响广州解决遗留问题的第一枪。
继而，刚过去的8月中，花都也迎来了“双证”解绑好消息。
广州“双证合一”的声声枪响，似乎也捅了深圳的马蜂窝。
某平台留言区
深圳是70/90政策先行区域。
如今广州迎来了转机，但是，深圳的双证业主依然没能解套，情绪激动是难免。
特定时期“大冤种”
开发商：让有钱人走？
那什么是“双证合一”呢？这其实与2006年住建部发布的70/90政策有关。
2006年，九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》文件指出：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”
简单来说就是，开发商楼盘时，90㎡以下的户型必须占到整个项目总面积的70%以上。
比如总建筑面积30万方的楼盘，90㎡以下的房源，必须超过21万方。
这也就是俗称的70/90政策。这一政策原本是为了调整出更多小户型房源，惠及刚需群体的。
图/网络
但如此一来，大户型“产量”就少了，买家想买大户型怎么办？
开发商绞尽脑汁，将邻近的两套房，按一套房来设计开发，然后一起打包卖，所以也叫“双拼房”。
当时，普遍的一手双拼房价格，比单证的房子便宜。
同时，双拼房也避开了一部分税费，买入的时候真的能省一笔钱，甚至还能藤多个学位。
在不限购的年代，1套房子2个房产证也没什么。
直到2016年3月，“90/70政策”才宣告结束历史使命。
但却改写了“双拼房”的命运。
弊端一朝见
广州33个楼盘急坏了
时过境迁，当下限购的年代，双证房缺点明显，哪怕业主卑微地降价，依然很难转手。
主要原因有这几点：
（1）双证流通性差，价格普遍偏低。
在贝壳平台上，花都天湖峰境单证房挂牌单价9千甚至一万多。
而双证房呢？单价仅需“7”字头，且挂牌1-2年都卖不出去的双拼房。
图/中介平台
（2）占用家庭购房2个名额。
一房两证需要占2个购房名额，如在广州户籍家庭限购两套房，要想再买一套，那房票就没了。
（3）首付比例高。
一套房者拆成2套来卖，首套房首付三成，二套首付七成。
那么首付加起来，已经接近单证房的五成首付了。
“双证房”如此不受待见，那广州有多少“双证房”的楼盘呢？
小花整理了一下，还真不少。
番禺、花都、白云、海珠是双证房的重灾区，尤其是番禺。
番禺区这次“双证房“信息采集及流程细节的进度，我们密切关注。
从楼市角度看，双证合一，直接后果就是释放出购房名额。
这样看来，从月初的松绑落户，到现在推进花都、番禺的“双证合一”政策，看得出广州正开始悄然出手救市了。
对于广州推进双证证合一，大家有什么看法？大家的住的小区，在在双证房名单里吗？
欢迎评论区谈论。
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