上文讲了，选学区房，本质上是选的圈层，而圈层又决定了一个学校的成绩，这里有一个非常典型的案例，就是宝安中学。
在14年以前，宝安中学只是一个名不见经传的初中，在深圳全市大概也就排50名上下，而到了18年以后，宝安中学的中考成绩突飞猛进，今年已经在深圳全市挤进了前十。远远超过了南外大冲、深圳湾等网红学校，已经可以和实验本校掰手腕了。
更难能可贵的是，宝中几乎没有点招，全是地段生，成绩是实打实的。
那么，这几年宝安中学的教学质量为什么提高了?其实宝中的老师还是那些老师，为什么宝中的成绩会有这么大的飞跃?
归根结底，原因就在于宝中学区的圈层发生了变化。15-16年南山房价经历了一波大涨，大量的码农群体被从南山挤压出去，而他们落户的首选就是宝安，而码农群体，向来是非常重视教育的。（一个著名的例子就是北京回龙观，原本只是一个很普通的片区，因为码农多，硬生生地被牛娃们考成了学区房）
而原本生源较为优质的南外大冲等南山核心片区，主要生源变成了潮汕炒房客、企业主和本地拆迁户，这些群体虽然收入远高于码农，但是对于教育（特别是应试教育）是非常不重视的，相应的孩子的成绩也不会太好。
因此，选学区房，关键还是要选圈层，如果想要追求应试成绩，最好选码农、公务员、教师这些注重教育的圈层所偏好居住的区域，太“壕”的区域，业主为企业主、炒房客为主的片区，学校的成绩反而不会太好。很多网红学校成绩表面看着不错，去除点招以后就没法看了。
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