房地产在国民经济中占据很高的地位，归根结底还是房子在国人心目中的地位甚高。有报告显示，超过80%的国人77%的家庭资产是房产，而且国人收入来源百分之七八十都用来投资买房了。这两项均是世界第一。
中国人为什么如此热衷买房？说白了就是房子在中国附加价值太重，居住倒是次要，房子和学区、婚姻、医疗、交通等资源都有挂钩。这也是为什么解决居住的途径有很多条，但每个人都想拥有自己的“大红本”的根本原因。
那关于房产证，我相信许多人都非常在乎，尤其是上面的产权时间，毕竟房子买来只有70年的时间，短的只有不到40年。所以，大家对于产权证还是比较关注的。
不过，随着房地产市场的发展，以及相关政策的变化，房屋持有凭证也发生了变化。
国家《不动产登记条例》于2015年3月1日开始实施，自此时全国启用了统一的不动产登记簿样式，新颁发的房屋产证为“不动产证”，期间有一个过渡时间，到了2017年5月时，全国所有市县都停止了“房产证”颁发，也就是说，至这以后新办理的房产证均是“不动产证”。当然，你手中持有的是早期的“房产证”也同样具有效力，更不更换目前没有做统一要求。不过，即使新的不动产证，同样在与时俱进，比如浙江丽水在2019年9月1日启用了电子版的不动产权证书，加盖公章后的电子版不动产权证书与纸质版不动产权证书具有同等法律效力。
根据2007年的出台的物权法，可以得知。不管是40年、50年、70年的产权，到期后会自动续期，如不续约或者不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。如要续期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
大概就是这样的流程：1.产权到期了，如果你还要继续使用的话，去补交土地出让金、税金、二次抵押出让金续期。
2.产权没到期，但因国家规划原因，要收回土地和房，会对你进行相应补偿。
3.产权没到期，如果你房子质量太差塌了不能住了， 你就要进行拆迁或者要重新修缮。
对于补偿，现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
深圳就曾出现一个案例，深圳国际商业大厦建于1981年，土地使用权只有20年。2001年届满时，大厦的业主们以当年基准地价35%，完成了对土地使用权的续期。
因此，现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，房子到期后政府不会说直接收回去，什么都不给补偿。
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