铭腾数据显示,“年终冲刺倒数第二周,各大房企都下了血本”。
龙湖部分房源推出8.5折、9.5折年度特大优惠;万科多盘齐发,周末一口价秒杀;保利也推出年度钜惠,荣登上周销售NO.1(信息来自铭腾机构)。
加上政策趋向宽松,比如房贷利率下调、首套房可最低首付2成、二套房公积金贷款即将落地。
信息来自铭腾机构
楼市促销优惠频出、政策环境利好购房者——这个阶段去看房,是很合适的。
所以,我们盘点了这样一类楼盘:它们价格相对便宜、性价比高,对你看房一定有用。
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这类楼盘就是限价盘。简单点讲,就是价格受到了限制,备不了更高价格的楼盘。
举个例子。
本来想备案1.8万/㎡的价格,因为被限价,只能备1.6万/㎡的价格。
除了价格相对便宜,限价盘的另一个优势就是性价比通常比较高。
再举个例子。
在地段、配套、产品都差不多的情况下,别人可以卖1.8万/㎡,限价盘只卖1.6万/㎡。对购房者而言,相当于花更少的钱买到同样多的东西。
我们盘点了一些重庆楼市目前有房在售的限价盘,通过梳理,总结了找限价盘的方法。
一个锁定限价盘的终极大招 三个增加成功概率的特征。
终极大招,
先找到那些拿地时间比较早的楼盘。因为拿地时间早的楼盘,地价通常比较便宜(和现在对比)。地价便宜,楼盘被限价的概率就会比较大。
三个增加成功率的特征,
并不是所有拿地早、被限价的楼盘,都会有一个非常诱人的价格。
首先,限价盘的价格是相对便宜,不是绝对便宜。其次,开发商可以通过精装等方式增加溢价。
但是呢,在终极大招的基础上,再按照下面三种特征去筛选,可以增加“诱人”的概率。
1,百万方大盘
2,国企的楼盘
3,低调的、中小开发商的楼盘(大多是本土房企)
每一种类型,我们都列举了一些楼盘,大家可以参考一下。
02 百万方大盘
1,北辰悦来壹号
位于渝北悦来板块。
这个楼盘满足了“限价盘”的诸多特征。规模是百万方大盘;开发商是国企;拿地较早,在2016年左右。
11月份时加推了小高层,建面约83-96㎡、总价约114—130万。目前在售建面约124-147㎡的洋房、建面约167-195㎡的大平层,总价232-289万元的叠拼(信息来自房天下)。
项目实拍图
2,中国摩
位于渝北空港板块。
中国摩的规模有350万左右。虽然跟核心区的距离比较远,但项目周边配套还算齐全,关键是价格比较便宜,建面均价一万出头。空港、两路附近的购房者,可以关注一下。
目前在售高层,套内约53㎡-68㎡,总高23层、三梯八户,建面均价约11500元/㎡(信息来自房天下)。
项目实拍图
3,桃源居
位于渝北空港板块。
建筑规模约120万方,在空港已经卖了近10年。主要优势是规模大、环境好、配套相对完善、价格不贵。
这个盘目前在售大平层,建面均价虽然只有13050元/㎡左右(信息来自房天下),但面积比较大,更适合改善关注。
效果图(来自房天下)
4,欧麓花园城
位于巴南区鹿角板块。
占地面积约3600亩、建筑体量近322万方。前不久新开了一个组团,博雅郡。
我问了住在欧麓花园城的朋友,据他说,博雅郡在欧麓花园城的位置相当好。一边是首创奥特莱斯,一边是体育公园和鱼洞二小。离在建的24号线况家塘站,只有三四百米。
博雅郡目前在售建面约98-99㎡精装三房,建面单价约12800元/㎡起、总价110万起(信息来自房天下)。
博雅郡效果图(来自房天下)
5,融汇温泉城
位于沙坪坝老城区(梨树湾)。这也是个开发了很久的大盘,位置好、配套多、价格便宜。目前有两个组团在售。
翰林学府,建面约76-132㎡、首付约22万起39万止(信息来自房天下)。
未来里,建面约84-129㎡、建面均价约13500-15300元/㎡(信息来自房天下)。
翰林学府效果图(来自房天下)
03 国企的楼盘
1,高科雲汀
位于渝北龙头寺板块。
前身是晋愉雅高国际,烂尾后由国企高科接盘。去年四月份,我们实地去看这个楼盘时,置业顾问说“大概率会被限价”。
而我们当时打听到的价格,是套内26㎡的户型总价50万出头。面积太小了,更适合年轻人。
但根据房天下显示的楼盘动态,这个盘好像还没开盘?
项目实拍图
2,渝开发贯金和府
位于九龙坡华岩板块,由本地国企“渝开发”打造。“9”字头的均价、100来万的总价。
目前在售洋楼,建面约97-110㎡、建面均价约9498元/㎡,总价约85-110万元/套(信息来自房天下)。
项目实拍图
3,星悦·礼玉金湾
位于渝北礼嘉板块。
由两江产业集团旗下的渝高打造。目前在售的组团是玉麟阁,建面约1.5万/㎡、总价约185万/套起的小高层(信息来自房天下)。
礼嘉现在在售的新房,价格基本在一万七八乃至2万以上。这么比起来,礼玉金湾虽说不是很便宜,但的确不算多贵。
除了礼玉金湾,礼嘉还有“三大神盘”,北恒紫云、高科江澜。这两个盘更低调,最初开盘时很多人想买都买不了。
项目沙盘图
04 低调的、中小开发商的楼盘
1,常青藤湖上初晴
位于渝北农业园区板块。
开发商是“重庆常青藤置业发展有限公司”。这个项目优势在于位置比较好、周边配套相对成熟。拿地时间也非常早,2003年。
目前在售的房源,套内约60-86㎡、总价约98-145万(信息来自房天下)。
项目区位图
2,望园
位于渝北区农业园区。
开发商是“重庆西政房地产开发有限责任公司”。目前在售建面约190-270㎡的独栋别墅、建面约140-170㎡的大平层,建面均价约14500元/㎡(信息来自房天下)。
这个盘的产品以大平层和别墅为主,户型偏大,适合改善。
效果图(来自房天下)
3,居然雅素里
位于渝北区农业园区。
开发商是“重庆恺拿房地产开发有限公司”。目前在售建面约59-81㎡的高层,建面均价约13700元/㎡(信息来自房天下)。
效果图(来自房天下)
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总结一下,找限价盘最快的方法,就是先去看那些拿地时间比较早的楼盘。满足这个条件后,多去看下百万方大盘、中小开发商(大多是重庆本土的房企)或者国企的盘。
碍于篇幅和资料有限,我们的盘点肯定是不全面的。如果你还知道其它的限价盘,欢迎评论区补充
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