上周（10.11-10.17)，节后市场供应量回升，洋房、洋楼主力带动，成交上涨，主要为国庆成交房源陆续备案，以及恒大非住宅低价集中备案，价格受折扣加大及成交结构影响（住宅份额下降4个百分点）下滑。
（资料图片）
政策方面，10月15日，中国房协召集10家房企在京座谈，主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。
新开盘方面，节前及月初放量较大，市场目前依然较低迷，上周无项目集中开盘，少量顺推销售。
（重庆分业态市场）
根据数据显示：
01、商品房市场（包括商品住宅、商业、商务产品）
● 新增供应15.75万方，环比上涨109.16%，供应量逐渐回升，洋房主力带动，非住宅补位；
● 成交面积58.12万方，环比上涨27.71%，国庆成交房源陆续备案，及恒大非住宅集中备案；
● 成交均价7621元/㎡，环比下降6.64%，恒大非住宅集中备案，住宅份额下降，影响价下降。
（近八周重庆主城区商品房供销价走势）
02、商品住宅市场（70年产权的住宅产品）
西、北区洋房主力支撑供应上涨，国庆成交房源开始备案支撑成交，价格受折扣加大及成交结构影响下滑。
● 新增供应10.57万方，环比上涨40.37%，本周高层供应下降，西、北区洋房、洋楼主力供应支撑；
● 成交面积19.29万方，环比上涨15.44%，国庆成交房源本周开始陆续备案支撑，认购市场小幅下滑；
● 成交均价13937元/㎡，环比下降4.92%，成交以新区刚需、刚改为主，及折扣加大影响，价格下降。
（近八周重庆主城区商品住宅供销价走势）
分区域、分业态来看：
1、商品房——上周渝北区、巴南区、北碚区、九龙坡区主导成交，成交量占全市成交的24.12%、23.17%、9.33%、8.44%，其他区域成交占比较低。
（各区域成交情况—商品房）
2、商品住宅——渝北区、北碚区、巴南区、沙坪坝区主导成交，成交量占全市成交的24.27%、18.00%、16.75%、11.68%，其他区域成交占比较低。
（各区域成交情况—商品住宅）
分业态来看，高层市场供应不足，老项目主导，二环刚需、刚改高性价比项目主导成交，价格受折扣加大及新项目减少影响下降。
● 新增供应4.40万方，环比下降12.70%，可售不足，持续下降，核心区老项目主力；
● 成交面积9.92万方，环比上涨42.53%，二环刚需、刚改老项目集中备案支撑上涨；
● 成交均价13641元/㎡，环比下降6.63%，核心区及新项目备案量少，价格结构下降。
（近八周重庆主城区高层供销价走势）
洋房市场，改善市场相对低迷，带动较小，上周供应回升，西北区二环主导供销，折扣加码，近郊成交减少，影响价格。
● 供应面积5.20万方，环比上涨135.29%，节后供应回升，西区经济型洋房主力供应；
● 成交面积7.82万方，环比下降4.40%，改善相对低迷，成交持降，蔡家、西永主力；
● 成交均价14099元/㎡，环比下降1.88%，折扣加码，近郊高价成交减少，价格下降。
（近八周重庆主城区洋房供销价走势）
别墅市场，上周水土叠加产品主力供应，成交持续低位，依然以北区为主，中渝项目低价集中备案为主，带动价格下降。
● 供应面积0.98万方，环比上涨237.93%，供应回升，本周均为水土叠加别墅供应；
● 成交面积1.55万方，环比下降1.27%，成交持续低位，北区主力成交（新牌坊、龙兴、中央公园）；
● 成交均价15019元/㎡，环比下降8.33%，北区中渝御府低价集中备案，影响价格；
（近八周重庆主城区别墅供销价走势）
再具体到项目来看，上周有哪些新房卖得紧俏？
上周住宅单盘排行榜，从成交金额来看，万科·四季花城、融创·欧麓花园城、恒大·轨道时代排行前三。从成交套数看，万科·四季花城、融创欧麓花园城、融创·云鼎城三个项目位居前三。
其中，万科·四季花城位于水土，建面均价12340元/㎡，套均建面77㎡；融创·欧麓花园城位于鹿角，建面均价11904元/㎡，套均建面99㎡，套均总价118万；恒大轨道时代，位于汽博中心，建面均价13607元/㎡，套均建面159㎡。
另外，上周持续无项目集中开盘，但有14个项目加推，共计推出1345套房源，去化率21%。
03、一周预判
政策预判：
房住不炒依旧是主旋律，政策持续严控，但近期央行发言，支持刚需住房，后期信贷政策或出现一定变动，但不会彻底放开。
市场预判：
9月重庆楼市住宅成交量再创新低，市场态势越发低迷，价格持稳，10月各大房企国庆期间即开始加大促销力度，分析、特价房、分期等层出不穷，预计最后四季度降价促销或将成为主旋律。
新开盘预告：
10月开始四季度冲量模式，前期拿地新项目加快入市节奏，预计供应量会加大，竞争加剧。
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