疫情反复之下,钱包“见底”。

不少人开始了“消费降级”,坚决捂住钱包理性消费。

不过相对于“消费降级”,更悲惨的是很多人已经没钱消费了。


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前段时间,一张“因疫情希望延缓房贷”的截图引发网友热议,不少网友感同身受,表示疫情将城市按下暂停键,但叫不停房贷。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(1)

图源网络

不少人收入大降甚至没了收入,多地市民迫切希望银行能允许延期还贷。#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#这个话题冲上热搜。总阅读量高达3.5亿次,142家媒体发布相关新闻。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(2)

图源网络

随后,#五大行回应因疫情不能按时还房贷问题#的话题,也上了微博热搜,阅读量达到2.3亿次。

钱包见底,有房一族还不上房贷,颇多无奈。未购房的人们则热情较低,观望情绪浓厚。从2021年下半年开始,楼市一直处于相对低迷的状态。

为了刺激楼市回暖,全国多地出台“救市”政策,已有缓慢向好之势。

就重庆来说,贝壳重庆研究院发布的重庆一季度季报显示,重庆主城区二手房成交相比去年底有明显回升,但有以价换量的趋势。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(3)

图源贝壳研究院重庆分院

这点,通过我们每期发布的主城区二手房小区15天真实成交数据也能得到佐证。

在面对疫情反复,企业裁员,收入骤减等一系列突变情况下,降价成为了当前不少房东无奈的选择。

那么现下,重庆二手房市场降价房源情况如何,又涉及哪些小区?

接下来我们一起看看。


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据诸葛找房统计显示,重庆当前有235409套房源挂牌出售,其中24小时内,新上房源7324套,降价房源高达3152套。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(4)

图源诸葛找房

在这3152套降价房源中,我整理出了主城区降价最凶的15套房源,涉及15个小区。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(5)

数据来源诸葛找房,重庆楼市整理

根据上表可以看到,降价最凶的房源是位于渝中区朝天门板块的重庆来福士广场,这套房源原价1050万,现价900万,一共降了150万。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(6)

图源诸葛找房

虽然这套房源总价猛降150万,但它的总价和单价依旧不是普通人可以承受的。

根据诸葛找房官网的房屋价格参考信息显示,重庆来福士广场最低参考均价为38659元/㎡,最高参考均价为47250元/㎡。而本套房源当前的均价为49516元/㎡,比最高参考均价还要高。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(7)

图源诸葛找房

重庆来福士广场建成于2017年,目前在链家官网显示的挂牌均价为41773元/㎡,在售房源共68套。

来福士相信大家都不会陌生,作为重庆的文旅地标项目,它所处的地段、拥有的配套以及景观都完爆市场上的其他楼盘。

所以这个项目自打开盘以来,所售的单价一直都处于重庆楼市的“天花板”,甚至新房的备案价一度达到了10万元/㎡。

尽管项目价格高不可攀,但根据链家官网成交记录显示,重庆来福士广场目前仅有一套二手房源成交,成交均价为33429元/㎡。与上边猛降150万的那套房源均价相差甚多。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(8)

图源链家

不知道是不是可以理解为,“有价无市”呢?

另外,我大概查看了下重庆来福士广场目前在售的96套房源的价格变动情况,发现有不少房源从挂牌至今都有不同程度的降价,但也有少部分房源涨价的。

位列第二的是凤凰湾纯水岸小区的一套房源,根据上表信息来看,这个套房源总价共降了90万,单价22836元/㎡。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(9)

图源诸葛找房

根据诸葛找房官网显示,小区目前共有9套房源在售。我查看了这9套房源的价格变动情况,发现有两套房源的挂牌均价没有变动,另外几套房源的总价都有不同程度的下降,分别在几万到十几万不等。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(10)

图源诸葛找房

也就是说,这套降了90万的房源是这个小区目前在售房源中降价最高的。不过就算如此,它的单价也并不低,甚至比小区挂牌均价还要高。

不过挂牌价一般来说反映的是当下业主对房价的预期,所以相比之下真实的成交价更具参考意义。

根据链家官网的成交记录显示,这个小区成交的房源单价都在一万多,没有上两万的。看来这个小区的挂牌价存在一定的虚高啊。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(11)

图源链家

位列第三的是寰宇天下观澜苑B区的房源,共降价80万。

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图源诸葛找房

根据诸葛找房官网显示,这个小区目前共有59套房源在售,挂牌均价为30749元/㎡。

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图源诸葛找房

与上边降价第一和第二的两套房源相比,这套房源降价后的均价是低于小区均价的。

并且,对比这个小区在链家官网成交记录的单价,这套降价80万的房源单价相对要合理一些,仿佛看到了业主降价的诚意。

重庆房价降价通知(重庆超1600套房源降价)(14)

图源链家

可以看到,降价最凶的房源大多是一些高总价、高单价的“别墅”、“豪宅”。这类房源就算猛降一两百万,我们普通人也买不起。

当然,在这三千多套降价的房源中,并不都是豪宅别墅产品,更多的还是普通住宅以及部分老破旧。而这些房源总价大多不算很高,所以不可能像上榜的这些房源那样降几十上百万。

但不管怎样,我们可以看到越来越多的业主降价卖房,虽然这其中可能会有中介渲染紧张的气氛因素存在,也有挂虚假房源,吸引注意力的套路。

但不管哪种方式,二手房市场真已不如从前,很多之前“盛行”的套路近来也比较少见了。

而在市场环境快速变化下,为了尽快出售只能降价处理。


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随着调控密集下,重庆二手房市场的“蓄水池”,越来越满,竞争也愈发激烈!

那么,目前市场下什么样的小区、什么样的房源最抗跌呢?

地段好,配套齐全,自然具备“抗跌”属性,才能在一众价格下跌的二手房里脱颖而出,而所有配套都齐全的房子,市面上要么稀缺,要么价格贵,也很难买到。

所以我们还是回归现实,一起来看看哪房子最抗跌吧!

首先,“倒挂盘“、“限价”盘最抗跌。

在主城区土地资源稀缺、地价一路走高的时候,一些性价比高的楼盘受“限价”影响,与二手房存在明显倒挂,这种盘买到就是赚到。

其次,区域“标杆盘”不容易跌。

一般来说,每个区域都有大家众所周知的“硬核”盘,多为品牌房企开发,比如中海、万科、绿城等。

这类小区的社区品质、品牌、社区园林景观、物业服务等都优于一般楼盘,成为各区域大家公认的“标杆盘”,因此一般比较抗跌。

再次,市中心及近郊地铁盘比较抗跌。

地铁是大家能吃到城市发展的最大红利,有地铁通达的小区,未来在交通出勤和商圈聚集上,都有一定的增值保值优势。

最后,周边有品牌学校加持。

虽然现在已无学位房、学区房之说,不过靠近学校,能上学的可能性还是比较大的,所以大多数人都对教育资源尤为看中,因此在学校周围的楼盘后期增值潜力也是相当明显的。

不得不承认,今年整体的市场行情之下,一批二手房业主为了快速变现只能割肉卖房,对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说,只能牺牲利益缩短成交周期。

但是对于刚需来说,倒是从中可以捡漏,不少挂牌虚高的小区,成交价也将逐渐恢复正轨。

最后,对于二手房降价,你怎么看?欢迎评论区留言!

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