我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，早就听说在杭州买房可以赚很多，是真的吗？
回答：摇号已有3年历史，2018年4月，杭州开始公证摇号，至今累计产生30次“万人摇”。万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。“买到就赚100万”是万人摇产生的根本原因。
根据房哥统计的数据可以看出，摇到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万，其中的融创保利创世纪更是超过200万。
提问：房哥，好！我想在杭州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。推荐的二手房楼盘：金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。
提问：房哥好，我是四川人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我在杭州西湖附近上班，附近都是老房子，老房子有买的价值吗？会不会买了就跌啊？
回答：杭州老房子都有学区配套，值得买。在2019年，杭州开始公办民办共同招生，学区房的热度是直线升温。
根据房哥整理的老旧小区房价排名，红色数字是涨，绿色数字是跌，红色数字的小区多于绿色数字的小区。
打个比方，建于1985年的文二新村，小区环境非常一般，楼间距比较紧凑，不少房源难见阳光，居住感受算不上好，但房价涨幅依然很稳，因为这是杭州著名小学“学军小学”的学区房。
提问：房哥好，本人在杭州无房，苏州有房。
父母在杭州有房，苏州无房。我的户口在苏州，迁到杭州后可以买房吗？首付几成？
回答：根据你描述的情况，你可以在杭州买房，首付3成。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥您好，我因为工作需要，社保要转到集团公司。
集团公司在外省，公积金依然在省直公积金缴纳，户口也在杭州。目前我在杭州有一套房在按揭，我这个情况会不会影响买第二套房呢？
回答：不影响，两码事。
提问：房哥，你好！我是浙江台州人，在广西做生意，社保也买在广西，打算在杭州买房，请问如何把广西的社保转到杭州？
你是否可以代办社保服务？谢谢！
回答：在杭州缴纳社保1个月后，可以通过线上服务把广西社保转到杭州。房哥提供代办社保服务，请找房哥。
提问：房哥你好，我是外地户口，在杭州无房，打算先在临安买房，贷款7成。
如果将来我社保满2年，具备杭州市区购房资格，可以六成首付，再在杭州市区贷款买房，临安的房子占套数吗？会影响市区买房吗？
届时的银行贷款审批会有问题吗？谢谢！
回答：不占套数，不影响市区买房。
不影响银行贷款。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：你好，房哥，我是北京人，请问杭州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在杭州买房需要什么条件？
回答：杭州还有很多总价低于300万的新房楼盘。在杭州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在杭州买房的门槛，比如：缴纳四年杭州社保，学历落户、职称落户、积分落户、和杭州人结婚等多种方式，满足其一方式即可在杭州买房。
提问：房哥，请问下，我媳妇在杭州落户之后，还没有没买过房子；我是外地户口，有过房贷，现在是婚内状态，买房可以写2个人的名字吗？
首付的话，需要几成呢？
回答：可以写两个人的名字，首付六成。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2021年全面分析楼市行情》
提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐一些主城区内的楼盘，投资用途。
回答：在杭州买公寓，推荐的新房楼盘：嘉合未来金座、环翼城、ioc潮悦、华润亚奥城、创智金宸、龙湖紫金上城。以上6个公寓为本月销量前6名的公寓，投资价值明显，可供选择。
提问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的发展潜力怎样？以后会限购吗？
回答：临安的发展潜力处于乐观水平，目前没有限购的消息。2017年至今，临安已从当初的7000元均价涨到了现在动不动20000元起步的均价；4年时间，房价涨幅达到285%，即2.85倍。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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