2021年杭州宅地市场的收官之战即将打响。
12月21日上午9点，杭州第三批35宗宅地正式开始集中出让。钱江晚报·小时新闻记者从多家房企处了解到，这35宗地块中，核心区域的多宗优质宅地报名情况颇为“热闹”，大概率会拍至上限溢价率。这意味着，杭州土地市场也将进入摇号时代。
事实上，杭州土拍摇号这一新规，早在今年8月26日随着第二批宅地挂牌时就已发布，即达到封顶溢价率15%后，从竞配无偿移交政策性住房改为线下公开摇号的方式。然而，第二批集中出让时，行情遇冷，31宗宅地最后仅成交14宗，平均溢价率不到3%，无一宗需要摇号。
也因此，11月20日挂牌的第三批宅地，不仅上调了部分板块新房限价，溢价率上限也下降为10%，变相降低了地价，利润空间大了，房企早已“摩拳擦掌”。
那么，哪些地块是摇号“种子选手”？线下摇号究竟如何进行？土拍开始摇号是否意味着市场回温？记者分头采访了专家以及国立公证处。
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近20家房企将角逐桥西宝地
7宗地块超十家报名
据钱江晚报·小时新闻记者了解，明天即将集中出让的第三批35宗涉宅地块，报名情况冷热两极分化较为明显，房企们集中子弹对准了核心区优质宅地。
其中，超过10家房企报名的地块分别有西湖区的三墩单元、拱墅区的申花单元、灯塔单元、桥西拱宸桥单元、铁路北单元、文晖单元等7宗宅地，最为受捧的还是桥西宝地，报名房企至少16家。（点击蓝字查看详情）
而大体量高总价的或者边缘板块的地块报名情况实际并不乐观，约14宗地块少于3家报名（包含一宗人才租赁地块）。例如起拍价88.24亿元的杭腾未来社区地块、起拍价85.8亿元的华丰造纸厂综合体地块、起拍价64.4亿元的运河新城综合体地块，由于总价较高，或底价成交。
不过，报名多的地块也并不意味着一定会进入摇号流程。对此，拿地宝研究院院长钱贤强预测：“最大概率会进入摇号的还是桥西和文晖地块。”他分析，“首先，这两宗地块总价相对较低，对目前资金拮据的房企来说，门槛较低；第二，地段都具有稀缺性；第三，这两宗都是纯宅地，没有商业分割面积最小800㎡的困扰。”
此次第三批集中出让，就从报名情况看，相比第二批已能明显感受到市场“热度回升”，原因就在利润空间提高了。钱贤强分析：“第二批宅地的起始地价利润率平均约5%，而第三批的平均利润率则在10%以上，加上第三批核心板块优质地块多，未来不愁卖，自然报名房企多了。但市场究竟是否回温仍要看明日的实际战况，如果仅个别地块需要摇号，就不代表杭州土地市场回温，毕竟个别优质地块有一定特殊性。”
值得注意的是，摇号模式虽然锁定了地价，提高了利润，但对房企也并不完全是好事，毕竟从此房企要拿优质地块，跟老百姓摇号买房一样，要拼的是运气了。
将采用乒乓球摇号方式
竞买人需分批进入现场或等候区
根据此次土地出让规则，当竞价达到上限价格时，浙江省土地使用权网上交易系统（以下简称“交易系统”）会提示所有竞买人（含投报上限价格的竞买人）是否接受上限价格并确认参加摇号，提示时间设定为10 分钟。所有接受上限价格并确认参加摇号的竞买人进入线下公开摇号程序，未确认参加摇号的竞买人不参加线下公开摇号。若仅有1个竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则直接确定其为竞得入选人；若有2个及以上竞买人确认接受上限价格并参加摇号的，则进入线下公开摇号程序。
线下公开摇号，由杭州市规划和自然资源局组织或委托公证机构操作。钱江晚报·小时新闻记者获悉，本次土地出让中，一旦有热门地块需要进入线下公开摇号程序的话，将于12月22日（本周三）上午在杭州市国立公证处进行公开摇号。
那么，此次土地摇号会采用什么样的方式？在当前杭州疫情防控仍然较严的情况下，又会有哪些防疫措施来保证安全？钱江晚报小时记者就一些大家最关注的问题采访了杭州市国立公证处，并去已经严正以待的摇号现场提前探营。
01
摇号需要开发商代表到现场吗？
土地出让线下摇号将根据公平、公正、公开的原则，所有确认参加摇号的竞买人（代表）可凭交易系统打印的《国有建设用地使用权网上交易现场摇号通知书》（加盖公章）和身份证明，到现场参加摇号。
02
摇号采取何种方式来进行？
跟新房摇号采用摇号软件的方式不同，土地摇号将采用比较传统的乒乓球摇号的方式。
乒乓球摇号的优点是直观，比较适合参与者相对有限的状况，在土地摇号中比较常见。今年11月下旬，深圳第三批土地集中出让也进入了线下摇号环节，采用的也是乒乓球摇号方式。
03
摇号时竞买人的号码球顺序号如何确定？
根据此次摇号规则，按照交易系统中竞买人确认参加摇号的时间先后作为顺序号。
04
如何保证乒乓球摇号的公平公正性？
此次土地摇号，公证处准备了两台摇号机和两套号码球。正式摇号前，公证人员会检查设备，竞买人代表可以在按照顺序号领取号码球时，认真检查号码球。其中，对于容易产生误解纠纷的6和9这两个号码，用下划线做了区分。
线下公开摇号过程实行全程录音、录像、公证。
05
摇号产生竞得入选人后，需要公示吗？
摇号结束后，出让人将经公证确认的参加摇号的竞买人名单及摇号结果进行公示，公示期为摇号活动结束次日起3个工作日。公示期结束后，出让人将竞得入选人录入交易系统。竞得入选人按照《挂牌出让须知》规定的时间和地点携带相关资料接受资格审核。
06
摇号现场会有哪些防疫措施？
摇号现场会设立监测岗，对竞买人代表和媒体代表做好检查和提醒，对有发热、干咳等症状的，有中高风险地区停留、旅居史的代表一律不得进入场所。
为防止闲杂人员进入会场，公证处将根据摇号场次安排，引导竞买人代表进入现场或等候区。当公证员宣布参与本场第一宗土地摇号的竞买人代表（每名竞买人限一人）进场时，第二、三宗土地摇号的竞买人将在隔壁房间等候；未轮到场次的竞买人代表将在其他楼层房间内等候。
每场结束后，由工作人员引导竞买人代表即离开，不逗留，避免人员集聚。
究竟有多少宗地块将进入摇号流程？
明天记得继续关注！
