在出售二手房时，很多业主都不知道该如何出价，不能很好的对自己房屋进行估价则会在买卖中吃亏，同时也会让黑中介有机可乘。
在乌鲁木齐，买房不容易，卖房也不是特别简单。
卖房的情况分急或者不急，有人急着脱手，宁愿降价卖；有人身家巨富不缺闲钱，有耐心观望好几年，等行情最好的时候。
胡先生有一套二手房，他自信满满地以为自己的房子可以卖到105万。结果在网上挂了半年，房子都没有卖出去。
然而最终，胡先生降价5万，房子才得以卖出去。
为何胡先生没有卖到心中想要的价格？原来，二手房必须有个合理的评估价格，并不是随意想卖多少就卖多少，很多人在卖房时，都不太了解二手房估价，那么什么是二手房估价，一起来看看。
什么是二手房估价？
二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的价格挂牌，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价；
然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素，等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
影响二手房评估价的主要因素：
1、地段
大家都知道地段对房价的影响非常明显，并且大多数购房者挑选房屋的时候都会将房子所处的地段放在首位，事实上地段对于二手房评估值也有很大的影响。
地段好的房子相对于地段不好的房子来说价格会偏高一些，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目的产生，那么该地段的房屋就会带来不可估量的价值空间。
2、周边配套
虽然说二手房是已经修建好并且有人居住过一段时间了的房子，房子周边的各项配套都已经差不多齐全了，但就算是二手房，房子周边的各项配套也有好也有坏，也是要区分大小和规模的。
如果小区周边还有大型商场、卖场以及商业板块，社区配套中有菜市场，超市，银行，邮局，餐饮店等十分齐全的话，那么房价也是不言而喻的。
3、房龄大小
购买二手房的话还要讲究房龄一说，挑选二手房的时候，更多的购房者都会偏向于房龄比较小的二手房，这样房子看起来才会更新一些，除了房子的使用价值之外，在评估二手房价格的时候就会考虑到房屋的使用时间，如果房屋使用时间过长的话，那么价格自然就会稍微低一点。
如何科学地比邻居卖高一点？
●上半年卖房考虑买房人的心理，一般都想“今年买今年搬”，上半年买房可以为重新装修等事务留下时间，所以上半年客户会比较多，卖家有更多选择。
另一方面，银行在上半年完成了今年的放贷指标的话，那么接下来的审批时间就会拖得比较长，而且折扣方面也不一定会给的那么松。●安居广厦上线了“房屋估价功能”，只要用户按照要求完整填写资料，两个工作日（48小时）以内，房屋估价的结果通知会以短信的方式自动发给用户。
只需要填写小区和户型等相关信息，系统便会通过大数据的分析给出一个参考价格。
评估结果会以短信的方式告知用户，在估价报告页面，用户可以清楚的看到房屋估价以及房屋单价，也可以在价格走势里查看小区整体的一个价格走势。
除此之外，在估价报告页面还可以直接出租出售，省去了中介的佣金，直接与买家进行交易，安全有保障。
传统意义上的房地产评估，指定房地产评估人员根据评估目的，遵守评估原则，运用评估方法，按照评估程序，对评估对象在评估时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。
由专业评估机构出具的评估报告可以服务于抵押贷款、资产证明等用途。
安居广厦则是基于海量数据，利用统计模型得到的一种评估。
房屋估价功能旨在：
- 通过提供楼盘与房屋价格信息，帮助市民了解市场动态；
- 努力贴近房屋市场价格的评估值，帮助市民建立理性的心理交易价位；
- 帮助资产所有者了解自身资产价值，有效进行资产管理。
交易二手房，就一定要对二手房进行评估，之后得出来的估价值还是一个非常重要的数据，对于有需要的朋友，赶紧上安居广厦小程序进行二手房评估吧。
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