二手挂牌价6万4，刚交房1年的乌山九巷，2019年开盘价4万2，6万 的价格能成交吗？
二手挂牌价逼近6万5！
二手房平台显示，刚交房1年多的乌山九巷，目前有大量房源挂牌出售，挂牌单价最高已逼近6万5。
这是该小区一套5室2厅，总面积149㎡的中楼层端头复式毛坯房，挂牌价950万，折成单价63759元/㎡。
假如按此挂牌价推算，对比乌山九巷2019年开盘价4万2，目前每平有超2万溢价，总升值近300万。
不过这只是挂牌价而已，具体能否成交还有待市场检验，不过乌山九巷房东市场预期高也并非平白无故。
“端头复式、楼间距宽、可看黎明湖、乌山”这些是房东给出的核心卖点。
同样小区，高价挂牌的房源还不在少数：
经统计，同样平台该小区目前二手挂牌单价6万 的有4套，5万 的多达45套。
5、6万，这样的单价，在福州几乎可以橫着走了。
无论是对比融侨外滩的大多数江景房，还是东二环的所有高端改善，亦者是鼓楼的绝大多数A类学区房。
乌山九巷有6栋住宅楼，6栋商住楼，其中1号楼和3号楼复式，2、5、6、7楼是平层，小区总共3178户。
目前小区二手房挂牌价5万5，远高于区域房价。
高挂牌价的底气何在？
这样的挂牌单价，在当下喊“跌”一片的行情， 可能很多人会问“这些房东究竟都哪来的自信？”
其实，房东们也并非一味地盲目自大，毕竟当初能成为“大红盘”也不是没有原因的。
市府边上，乌山脚下、黎明湖湖畔，门口就是1，2号线地铁南门兜站口，大洋晶典、冠亚广场、福建医科大学附属第一医院、儿童医院、协和医院、妇幼医院……
从区位到商业、交通、医疗、休闲各项配套，几乎都是这个城市里最优质的资源。
也难怪，房东们如此傲娇。
成交价4万7，二手房挂牌量大，投资客套现抛售？
数据显示，目前该小区在售房源192套，在租306套，二手房挂牌量占了小区总户数的六分之一，投资占比非常高。
目前该二手房平台上，仅一套小户型成交房源：
去年11月，该小区成交了一套37.5㎡的高楼层小面积毛坯房，总价178万，折成单价47467元。
离房东们动则五六万的挂牌价还是有不少价差。
由于高挂牌价大部分都是复式大户型，而购买这种房子的客户一般对社区的要求也比较高。
而该楼盘4.09的高容积率、居住密度大，大面积底商以及小户型居多等问题都是改善买家眼中的槽点。
对比五、六万的高价，这些槽点都将被放大，毕竟，这个单价，在福州可以有更多更好的选择。
在当前市场还没有完全回暖的情况下，买卖双方更多的还是停留在价格的博弈，拉锯。
不知道，大家又是如何看待乌山九巷的高挂牌价，请评论区留言。
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