要说现在的楼市谁最火?

学区房。

这已经毋庸置疑了吧。

因为去年的提前三年持有政策,不仅是和平本身,还带动了河西、南开北片的学区市场。

到底花多少钱才能买到各区学区房呢?

咱们一一来聊。

顶级学区的学区房能买吗(最全盘点买个门槛级)(1)

和平区

提到学区房,首选和平。和平的价格够不上再去其他区。

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小编选取了目前关注较多的重小和普小进行汇总。

总的来说,和平区的上学门槛在130万左右,只能选择哈密道或劝业场小学的拆间。

230万的总价,可以买到三个学片的普小学区一室,比如新星小学、西康路小学。

比如振河里(西康路小学)一室32平米,235万。

新华南路片区房子较少,特别是一室,可选择的拆间较多。

再往上加100万,330万的总价,可以买到重小一室的房子,比如鞍山道、中心小学。

当然,因为要提前三年在和平买房,小升初摇号还要查是否持有房子,其实总体持有的年限是9年。

居住,成为越来越多人关注的要素。

能住的房子,在和平越来越吃香了。

和平多数是老破小,能称次新的,都有居住属性。

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和平的次新小区不多,门槛价也在380万。

而且集中在二片的重小,也是二片价格高的原因之一。

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河西区

由于和平学区房价位越来越高,马上进入横盘阶段。

能住的房子也被挑的差不多,200万在和平只能买拆间。

不认头怎么办?去河西吧。

在河西,花200万能买到重小一室。

现在问得多的,就是上海道、闽侯路、湘江道小学片。

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总价段都在200万以下,关注上海道学片的人更多,供应也大。

台湾路小学也不错,不过片区小,房源少,价格贵,关注度自然弱些。

河西一片存在的问题是老破小居多,居住属性不强,次新只有海河大观。

想要兼顾居住,至少预算要加50万。

比如二片的梅江五大园,基本250万是门槛,学片是中心小学梅江校区,也是一个性价比片区。

河西三片也沾了居住属性的光。

而且三片的初中比如四中、四十二中招生数量多,小升初摇上好中学的概率更大。

价格一般300万以上。

新房的话中交融成、中交富力天禧属于师大二附小和四中的九年一贯制学校。

如果家长预算在400万以上,可以关注全运村小区,既符合400万的改善定位,还有上海道全运村和二新华的九年一贯制。

新房还有瑞府,中海天空之境,也在400万上下。

如果在河西区选择一个普小,不分学片,门槛价在100万上下浮动10%。

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南开北片

南开北其实很简单。

家长关注的学校就是中营和五马路小学。

其中,中营的门槛就是艺术公寓和如意大厦,门槛180万。

顶级学区的学区房能买吗(最全盘点买个门槛级)(7)

说了这么多,学区房还是优先考虑和平。

如果预算有限,又想兼顾居住,再去别的区。

总结几点:

1.单纯为教育,不考虑居住,就去和平,最低130万普小拆间,觉得拆间有危险,就提高100万预算,230万买普小一室。

2.预算在200万以下,想买一室,就去看河西一片重小或南开北片。

3.200-300万,想要正经两室,老破小能接受就去河西一片,不能接受就去河西二三片。

4.300-400万,和平鞍山道、万全两室。

5.400-600万,和平二片一室、两室。如果考虑改善居住,河西三片。

6.600万以上,和平次新改善。

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