买家：什么，这套房也没了？什么，又涨价了？
卖家：我这套房，谁出价高卖给谁。
中介：想看房的一定要提前联系，不然真没时间。
……
这就是现在的河西学区房现状，真不骗你们。
本来以为的春天学区季，提前来了，而且很疯狂。
去年11月起，以河西一片为首的河西学区房就悄然“抬头”。
小编的好几个粉丝都在去年年底入手，现在看来，他们的决策是对的。
与新房不同，学区房客户不是补偿性买房，更多的是“不得不买”，因为学区是硬需求，不买真来不及。
很简单，现在的量就看得明明白白。
上周，天津二手房成交1612套，单日最高成交量达428套。
太疯狂了，虽不是“百年不遇”，近几年也没见过。
那河西区呢，已经不仅仅是南开与和平成交量之和了。
2月8日，河西二手房成交62套，和平与南开分别成交15套和37套。
从成交比例看，100-200万的成交占比超过一半。
也就是说，落户上学的房子卖得最快。
河西的成交一半归功于河西一片。
台湾路小学的房源本来就少，现在更是所剩无几。
年前挂牌量有86套，现在只剩下17套。
河西一片某些中介门店，过年没怎么休息，大年初三就开门，初六就开始签约。
正如开头小编描述的现状。
河西一片，一套合适的房源能有二、三十个客户关注，卖家的电话快被中介打爆。
去年还觉得，河西的二手供应量大，市场不会有太明显的动荡。
今年就形成一房难求的局面。
我们发现，有些小区的挂牌量小了。
比如新闻里，一共698套房，现在挂牌仅有12套。
说明成交周期短，要么房源卖了，要么业主不卖了。
倒不是真的无房可买，而是合适的房子上架就被秒杀。
需求量太大了，大家都瞄着片区内最合适的房子。
当卖家的房子同时有五个人想买，卖家就可能临时不卖，要涨价。
价高者得的卖房市场，现在在河西一片实现了。
现在的河西进入“坐地起价”的阶段，不是去年单纯卖门槛，而是真的涨价。
成交量暴涨，卖方市场显现时，价格也有变化。
当然，河西一片的涨幅由来已久。
拿元兴新里的私产一室举例，去年2月成交价不到180万，4月成交价194万。
到10月成交价217.5万，而今年1月，直接涨到242万。
一年时间，价格涨了34%。
去年下半年到现在，不到半年的时间，几乎又涨了10%。
是的，业主心态完全变了。
这套文静里的房子，一个月内价格连涨3次，共涨价17万。
再看这套，房源挂牌的转天直接涨20万，过一个月再涨9万。
业主一定是嗅到市场整体涨价的气息，才如此干脆利落。
还有一个让业主涨价的原因，就是带看。
带看是基础，只有带看的多了，才有可能成交。
我们合作的二手房老刘说，合适的房源，一天就有10多个客户去看，当天就能卖出去。
除了上海道，闽侯路学片的房子也有10%的涨幅。
去年，有群友的闽侯路学区房都没人去看，今年此时已经卖出去了。
还有一片普小，也是关注的热点之一。
转学的、想在河西摇号上初中的、预算有限的，普小是最好的选择。
以景兴西里为例，之前私产一室150多万能搞定，现在都没有170万以下的房子。
涨势也很凶猛。
这就是目前景兴西里私产一室相对便宜的房子。
不到一个月，业主涨价16万。
看这势头，一点不逊于重小。
因为和平学区新政，第一波需求外溢到河西一片。
当河西一涨到一定程度，第二波需求又外溢到河西三、南开北。
现在河西三重点学片的价格已经涨了5-10%，南开北的中心小学门槛涨到160万……
小编只能说，再好的房子都有价格“天花板”。
河西学区房同样，房子包含学位价值不会一直涨，总有个头儿。
理性思考，客观看待学区房。
最后，给大家梳理下河西学区房的私产一室门槛。
一片上海道的顶楼门槛约200万，正常楼层得230万以上。
这里说下，之前我们说河西一的重点学区房与和平三片普小价格段一致。
去年和平三片普小房源从230万涨到260万，后来又平稳回归到230万。
可见河西一的重点，230万可能是“上限”。
上学刚需没办法，就得买，要是有其他想法，需要谨慎些。
闽侯路小学的顶楼快190万，正常楼层要200万 。
一片的普小，门槛差不多得160万 。
河西二片主要是中心小学，120万上下。
河西三片师大二附小片区，得185万 了。
,
