楼盘网原创/胡
今年下半年以来我们的房地产市场就迎来了前所未有的降温潮，至少在笔者从业该行业数十年来，第一次遇上这样的事情，即便是在2014年前后，大部分开发商虽然没有在涨价了，可也没有出现降价的情况，大多就是把价格横盘在那里，现在开发商是直接就开始降价促销了，而且降价力度还不小，少则上千元，多则几千元，而这么大的降温行情，也让不少城市出台了“限跌令”，截止目前，已经有15个城市出台了，基本上覆盖了二三四线城市，根据当前的这个趋势，接下来还会有更多的城市发布“限跌令”，房价降温不仅是真的，很多刚需们都相信这是真的，都开始处在了观望的状态。
从最近一些城市的成交量就能看得出来，面对这样的降价环境，大家的购房积极性明显小了很多，前几天国家统计局发布了9月份70个大中城市的房价情况，也显示9月份下跌城市数量超过了上涨城市，这些信号对于刚需们来说是非常有利的，不仅现在付出的购房成本比之前少了，而且精神状态也要松弛很多，此前很多人买房基本上精神都是紧绷的，害怕自己买不到房，害怕房价上涨。对此很多刚需对于明年的房价走势就显得非常的关心，毕竟他们现在不买，明年肯定是要买的，那么明年的房价走势到底会如何呢？笔者认为想要知道明年的房价走势，就应该从今年的一些信号方面去分析，这样才能得出结论，笔者总结了2大方面。
从市场的角度来看，已经发展了有20余年的历史，房价水平基本上已经和国际接轨，房价再涨的空间基本上已经没有了，而人们的收入水平和房价之间的差距这些年拉大了，从很大程度上来说挤压了其他商品的消费空间，也就影响了其他行业的发展，从最近几年的楼市调控节奏来看，一直都处在不断缩进的状态，这在20年以来是首次发生的事情，足以看出国家对于房价的抑制有多大的决心，新房和二手房市场存量已经足够多，完全可以满足所有家庭的居住需求，特别是这次某开发商的负债问题，直接把房地产的杠杆规模透露了出来，去杠杆将会是接下来楼市的重中之重，另外，20余年来，从来没有见过开发商会如此积极的降价促销，他们的投资信心已经小了很多。
今年最明显的一个信号就是关于新生人口的数据，1-7月份全国新出生人口为410万，不出意外今年新生人口将首次跌破千万大关，这对于未来房地产市场的影响有多大可想而知，过去我们的楼市发展，从很大程度上来说依赖人口红利，如今这个红利正在消失，而且还有着短期无法逆转的趋势，即便是现在放开了二胎三胎，甚至给予一定的补贴，很多年轻人都不愿意生育了，另外，明年我们将进入退休高峰，在未来长达10年的时间里，每年将会有2000多万人年龄达到60岁以上，劳动力的压力，总人口数量减少的压力都存在。
所以，基于这些内外部因素来看，本轮楼市降温会持续到明年，而至于明年是降温后保持横盘还是回弹，那么结果基本上就出来了，笔者认为降温过后不少城市会处于横盘的状态下，新的20年楼市发展逻辑将发生本质的变化。
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