买房是大家一生当中非常重要的一项投资,因为房子本身的价值非常高,动不动就需要几十万甚至上百万,所以很多人在买房过程当中都是非常谨慎的。

特别是最近几年之间,我国很多城市的房价都出现了不同程度的上涨,目前很多一二线城市的房价都达到1万块钱甚至几万块钱,一个普普通通的小两居就有可能需要上百万甚至几百万。

面对高昂的房价很多人都可能买不起,这时候大家就可能考虑购买公寓。

除此之外,目前很多地方对商品住宅都有限购,比如社保必须缴满5年,二套房首付必须达到7层等等,这让很多想投资房产或者买二套房的人都达不到条件。

但是目前我国各地方的公寓是没有限购限贷政策,只要当然有钱就可以正常购买,而且相比于住宅来说,公寓的价格比较低,正常情况下公寓的价格只有商品住宅的50%~70%之间,这个价格相对比较低,因此对那些买不起商品房的人来说,很多人都可能考虑购买公寓。

但是在购买公寓的过程当中,很多人都有一个疑问,那就是产权时间,目前公寓的产权在40年到70年不等,大部分公寓的产权都只有40年,相当于公寓的产权比商品住宅少30年时间,对此很多人都可能担心,假如公寓产权到期了,那房子会不会被收回去呢?

从实际情况来看,公寓产权到期之后,一般会有两种处理方式。

公寓房产权到期还能住吗(公寓产权只有40年)(1)

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第1种、续交土地使用费。

目前我国有相关法律规定,商品住宅70年到期之后是可以自动续期的,但有公寓到期之后怎么处理,并没有明确的法律规定。

不过从市场实际情况来看,公寓到期之后一般都可以续费,虽然公寓的产权只有40年时间,但是公寓上面的房子是属于大家的私有财产,这个可没有时间限制,假如公寓在40年产权到期之后,当地对这块地没有其他规划用途,那么大家就可以联合所有业主补交土地使用费。

按照目前各地的政策来看,土地使用可以20年一签,也就是说大家在40年到期之后可以补交20年的土地使用费,至于这个土地使用费是多少,不同的地区规定是不一样的,但整体来说,公寓土地续费价格应该不会很高。

比如之前深圳曾经报道过一个案例,有一位深圳罗湖居民50年产权的商品房到期,建筑面积是61.9平方米,然后这位深圳居民续交了20年的地价,总共费用是39,179元,平均到每平米大概是633元,这个价格要比正常的土地出让价格低很多。

第2种、拆迁

假如公寓产权到期之后当地有相关规划这块地会有其他用途,那么公寓就有可能面临拆迁,但即便拆迁了公寓也会有相应的拆迁补偿,这个就像目前很多城市的城中村自建房一样,虽然这些自建房没有土地使用年限限制,但是他们的土地并不是出让,大多都是村集体所有。

虽然公寓土地使用有产权限制,但是土地上面的建筑物属于私人财产,一旦公寓拆迁之后那么当地必须对建筑物给予一定的赔偿,至于补偿是多少,不同的地方规定不一样。

由此可见,公寓在40年产权到期之后,不会无缘无故地被收回去的,毕竟这些公寓都是大家花钱买的,所以最终的结果要么就是续交土地费,要么被拆迁获得一定的补偿。

那这是不是意味着购买公寓跟购买商品住宅是一样的呢?当然不是!

一方面公寓属于商业用地,它本身的使用成本是比较高的,目前很多公寓的水电费都按照商业水电收费,这些费用可能是居民用电的两倍左右。

另一方面公寓本身属于商业用途,所以在交易的时候所要交纳的税费相对来说是比较高的,所以如果大家有能力购买商品住宅,我建议大家不要轻易地购买公寓。

公寓房产权到期还能住吗(公寓产权只有40年)(2)

好得家悦城

好得家悦城项目

好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处,处于鼓楼高新区核心位置,东邻青山公园,南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙,月星家居等家居建材聚集区,西临金驹物流园,北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河,二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区,本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北,区位优势尤为突出。

项目周边配套完善,除项目自身商业配套外,汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺,满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园,是平时休闲度假的好去处。此外,项目周边还有3院附属医院,以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康,给生活带来最妥帖的舒适。

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