最近一段时间，一线城市住宅供给急剧减少，有很多人迫于资产配置压力，转而选择商住房，但我想说的是，即使抢不到普通住宅的，也不要被动选择商住房，真的很危险！
有关数据显示，我国类似商住房的产品已经占房地产供给的35%左右，而在一线城市，这个比例可能超过了50%，北京的新房市场基本上由商住房主导了。一个看房团下来，五个盘可能有四个都是商住房。由于一线城市房地产市场基本上由开发商主导，消费者只能被动接受。开发商选择商住房一方面是适应刚需购买力，更重要的是出于自身销售策略和利润率考虑。
70年的住宅作为资产配置的首选，其安全性自然是最好的。但现在一线城市住宅已经日趋豪宅化了，放眼望去，一线城市400万以下的普通住宅已经难觅，一方面是因为住宅供给短缺，另一方面是开发商放出的普通住宅大多是大户型，导致房子的总价非常高，普通人难以承受。
在这样的情况下，有很多手中资金并不十分充裕的购房者选择购买“loft”商住房。这些人可能分为两类，一类是无房但能出一笔小户型的首付，另一类有房自住，手里存款又有百十来万，想继续购买不动产，要么被限购，要么无法承当大房子的首付。
笔者想说的是，现在真的别再入手商住房了，无论开发商怎么宣传民水民电，居住成本低之类的。不但一手商住房尽量别买，二手商住房更别入手。商住房的劣势，相比各位了解了不少。比如不能落户、税费高昂之类的，其实更该重视的是商住房的产权问题。
商住房产权到期能自动续期吗？
商住房占用的是商业用地，土地使用年限也就四五十年，产权到期是一个问题。可能有朋友想说的是，《物权法》不是说到期后可自动续期吗？如果你细细看了相关条文就会发现，该规定只涉及住宅，并没有对商业用地做出明确规定。
各地方有关产权到期规定也没有明确提及，总的来说，商住房的产权到期问题目前还处于法律条文缺失状态。商住房到期后是否能够续期、如何续期都不明确。
有购房者表示，对于40年产权的商住房而言，到期后购房者基本上年老。到时候政府怎么处理这块地是最令人担忧的地方。
还有已经购买郊区商住房的朋友表示，他买的商住房处于郊区，基本上没有商业价值，即使是市区的商住房在二手房市场也不受欢迎，房价涨幅十分有限，他的的郊区商住房出手基本上没有利润，而且卖掉要承受相当比例的税费，商住房不像住宅，愿意接盘的也有议价能力，想转嫁税费也比较困难，顶多一半一半。“如果我一直住下去，40年后，我已经70岁了，万一房子被收回怎么办？”
随着北京限制商改住，一线城市商住房的风险正越来越大，一手和二手商住房的投资价值正越来越低。如果你不信，可以去二手房市场看看，商住房遇冷已经是事实，对于刚需来说，千万不要去当商住房的“接盘侠”。
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