近期，马銮湾融侨观邸一套单价2W的房源引发了市场的热议该房源产权面积126平，总价却只要260W这样的总价，与乐活岛66平小两房户型的放风总价差不多，可谓是十分便宜同样在马銮湾，非核心区的二手房，单价已经只有乐活岛核心区的一半多一点了这样的分化，不可谓不剧烈，今天小编就来说说关于小学转学中考有定向生名额吗?下面更多详细答案一起来看看吧!
小学转学中考有定向生名额吗
近期，马銮湾融侨观邸一套单价2W的房源引发了市场的热议。该房源产权面积126平，总价却只要260W。这样的总价，与乐活岛66平小两房户型的放风总价差不多，可谓是十分便宜。同样在马銮湾，非核心区的二手房，单价已经只有乐活岛核心区的一半多一点了。这样的分化，不可谓不剧烈。
融侨观邸对口的小学是教师进修附校小学部，该片区属于典型的强校 弱校混搭的片区。教师进修附校初中部除了其小学部外，还对口霞阳小学，该小学以外口生源为主，今年共招收190名集体户生源及92名积分生源，共计282名外口生源。而教师进修附校小学部，目前已经不招收外口生源。相对而言，教师进修附校小学部在生源上相对霞阳小学明显占优，未来教师进修附校初中部的定向生名额，大部分也会被教师进修附校小学部垄断。
但是，市场对此并不买账，融侨观邸的房价仍然跌跌不休。相比2017年高峰期3.7W的价格，跌去了近一半。究其原因，一方面当然是因为板块相对孤立，没有发展空间，也缺乏硬核配套。但另一个原因，则是因为霞阳小学相对于教师进修附校小学部的差距过大，影响到了教师进修附校初中部的整体实力。目前教师进修附校初中部中考的普高录取率还不到一半，显著低于岛外平均水平，与海沧第一梯队的区属校存在非常明显的差距。
除了教师进修附校之外，海沧中学也是面临到同样的问题。融侨观邸的事实也说明了，并不是强小和弱小混搭的初中片区，强小占据了定向生优势就一定能出头。这里有一个重要前提，就是弱小不能太拉胯，不能影响到初中整体水平。总体来说，强小弱小混搭的片区可以分成如下三种情况：
1.强小和对应初中均属顶级学区，弱小也具备一定实力，这种情况下，强小和弱小均可享受到顶级初中带来的学区红利，属于双赢局面。比如岛内东部四校划片的区域，前埔板块对应的小学弱于外附小洪文校区和大同小学岭兜校区，但由于整体初中实力强，依然可以享受学区溢价。
2.对应初中属于中上学区，相对强初中可以享受定向生优势。弱小虽然实力较弱，但不会差的太离谱，不会拖累初中质量。而强小本身具备不错的实力，可以占尽定向生利好，一双外录取率因此不会逊色于顶级小学多少。比如岛内的音乐学校小学部，以及岛外的杏苑小学、美山小学、华大附属南区等。
3.弱小太过拉胯，强小绝对实力也并不雄厚，因此导致对口初中成绩长期起不来。即使有定向生优惠，也可能因为达到最低控制线的人数不足而浪费部分名额。在这种情况下，即使是强小对应的片区，也很难因此享受到学区溢价，反而会因为初中的短板压制板块价值。融侨观邸所处的教师进修附校小学部，以及灌新路的海沧二实小，都属于这种情况。
当然，融侨观邸下跌的原因，也不光是因为学区，跟马銮湾整体公建配套兑现慢也有关系。目前马銮湾的硬核配套，主要集中在乐活岛和马銮西这两个小板块内，其他非核心板块配套整体还是比较薄弱。因此马銮湾的客群，也都被缦月长滩和保利首开云禧这两个核心区的新盘吸走，导致其他板块缺乏流动性。所以未来买房，还是尽量选择地段配套过硬，并且小学可以占据更多定向生名额、初中也不差的片区。
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