受地价的影响，房企们主要建造的还是高层，因为房子套数多，又处在楼市政策调控的密集期，即便房价不能上涨，至少能靠着以价换量来保证收益。但高层房对于住户们而言，居住痛苦还是很多的，比如这5个缺点真的很难接受：
第一，低楼层采光差
高层10层以下的日照时间基本都不足，因为在有限土地上想多建房，只能缩短楼间距，增加楼层，但楼间距直接影响低层的采光，5层以下常年可能都见不到太阳，不得不增加电灯的使用时间，电费提高不说，房间阴暗，雨天会很潮湿，南方城市还会导致家里的家具，墙壁，食物发霉，只能再买除湿机缓解，将又是一笔开销了。
第二，高楼层出行难安全隐患多
高楼层的部分虽然保证了采光、通风，视野也是最好的区域，但同时出行就很不方便了，因为20层以上，30层以上，每天靠脚力上下楼根本不可能，只能依赖电梯，但设备有停电，故障等问题，火灾地震发生后，逃生也是最难的，因为走楼梯太慢，坐电梯又有二次坠落的危险，目前消防救援水平大多在20层以下，那这部分住户以后遇到危险怎么逃生就是个难题了。
第三，中楼层价格贵还很抢手
中部楼层可能是条件最好的，楼层不是太高，10几层即使不需要电梯着急了也能走楼梯，有危险逃生也相对快一点，即使需要消防救援，也是能达到的水平。采光视野虽然没有高楼层那么好，但也能满足住户的需求。但这部分楼层也是市场上的黄金楼层，大家都知道这类楼层的好处，抢购的人非常多，供不应求下，房价自然更贵一些，面对现在的高房价环境，买中部楼层就是要加重家庭经济负担。
第四，公摊部分多
高层房要负担这么多住户的出行，用水，空调的使用，要布置很多设备，公摊费用自然会跟着增加，除了套内面积的购房款，购房者还要多负担更多的公摊成本。
第五，未来拆迁难
高层一栋楼按照30层计算，一般都是两梯四户，一栋楼就是120户，一个小区起码有十几栋楼，上千户居民，未来房子涉及拆迁，光是赔偿款的数额就很难达成一致，并且，拆迁工程这么大，大房企少，中小房企负担不起，拆迁时间将遥遥无期。
既然高层楼缺点这么多，为啥大家不肯集中去买多层房呢？3个原因太过现实：
第一，老房居住体验差
现在市场上刚需能负担价格的多层房主要是二手房，并且都是地价上涨前建造的老破小，房子户型布局，质量，小区环境，基础配套水平都很差，花几十万，上百万买这类房，住得都很痛苦。多数家庭买房是给孩子结婚用的，年轻人更难以适应这种老旧小区。
第二，新房价格无力承担
还有一部分新的多层房，主要是高端住宅，虽然环境好，配套优质，可是价格比普通老破小高了几倍，只有少部分高收入者能负担。
第三，下沉城市发展不足
如果愿意放弃城市，在县城发展，今年住建部要求县城限高，以6层楼及以下为主的新房建设，高层建造门槛高，多层房可能将成为主流，但是县城发展好的区域较少，多数还是处于教育，医疗，文化，商业发展不足的阶段，即使房子价格合适，又有大量多层房，但城市发展缓慢，有抱负的年轻人不会在这里蹉跎时光，失去需求量，房子也是入手贬值的结果了。
因此，即使高层弊端多，多层也很难代替高层，但我觉得大家不需要太失望，近几年国家不断规范建房要求，对房子的消防安全审核力度加强，未来建筑条件逐渐提高，拆迁难度可能也会跟着缓解的。
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