是什么支撑起了连云港的房价（因为棚改而暴涨的连云港房价）

连云港作为江苏地市可以说算是一座存在感不强的地市之一。那么2019年连云港的房价走势如何？借此机会简单塔谈我的观察。

2017年也是连云港近几年来房价涨势最猛的一年

图上所示是2017年连云港房价走势图，2017年也是连云港近几年来房价涨势最猛的一年，经过计算2017年连云港房价涨幅为19.3%；可以说在2017年和2018年是我国大多数三四线城市房价都暴涨的两年，那么连云港房价2017年房价上涨的原因有哪些呢？究竟能否维持上涨？几点愚见：

2018年连云港棚改计划

第一、棚改还是造成房价上涨的主因。尤其是2016年和2017年对于连云港海州区的棚改规模最大，这样使得海州区的商品房交易最为活跃，海州区也成为连云港市辖区里面2017年第一个均价破10000元的区域，可以说海州区的暴涨带动了连云港房价上涨也不为过。图上所示是2018年连云港计划棚改大约3.1万户，不得不说动作力度还是比较大的。

连云港2018年4月到如今的房价走势

第二、棚改过后真正考验房价坚挺程度的还是产业和人口。图上所示是2018年4月份到如今的连云港房价走势图，可以看到连云港的房价从2018年10月之后开始应声下跌（与国务院要求变相取消货币安置时间基本相符），直到进入2019年之后才开始有所反弹，这也是跟继续棚改进行有很大关系。

连云港码头很繁忙

第三、连云港作为江苏地区经济最不发达的城市，其产业发展一直让人担心。截止到2018年，连云港全市实现地区生产总值2771.70亿元，三次产业结构调整为11.7：43.6：44.7；可以看到连云港的第一产业比重还是比较大的，而且主要工业产业处于转型阵痛期。一组数据给大家：2018年连云港在统的34个行业大类中只有9个实现正增长，规模以上工业实现主营业务收入下降7.9%，亏损企业达到298家！！！这样的连云港不仅仅是小问题了，已经是大麻烦了。

旅游的人们在连云港

第四、产业不行的直接结果就是人口流失。2018年连云港户籍人口534.34万人，其中常住人口只有452.0万，也就是说至少80万人在流失。没有人口作为支撑的城市，其房地产行业发展自然是受到极大限制的，过高的房价肯定是危险的。为什么无锡的房价一直低于南京和苏州？

连云港

综上，个人觉得连云港是一个产业和人口都不占优势的城市，关键是产业发展已经遇到了很大问题，房价继续增长的动力已经严重不足，短暂的棚改或许会导致房价增长，但是棚改之后迎来的必然是大跌。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。