自2016年3.25政策以来，刚需、刚改仍然是上海市场的成交主力，而临港新城目前正是以刚需、刚改为主的上海唯数不多的低价位板块，同时16号线的开通也大大方便了大量在浦东工作的购房者前来买房，此外临港新城本身也有良好的产业规划和支撑，助推临港新城成为上海成交面积名列前茅。
一、临港新城的概况
临港新城位于上海市东南角，距离上海市中心直线距离约33公里，是上海重点发展的六大功能区之一，也是上海未来20年发展的最主要增长引擎之一。规划面积68平方公里，以5.6平方公里滴水湖为中心，呈现"一湖三环"的城市发展格局，是临港城市综合功能服务区。
1、规划：
利用海港优势，导入人口并引进企业。2015年底，临港实有人口为31万，旅游人口为400万人次/年，规划预计到2020年实现实有人口45万人，旅游人口达1000万人次/年。此外，固定资产投资也将从2015年的1015亿元提升至1500亿元，5年累计增幅达50%。产业方面，将引进企业入驻，2020年企业总部数量规划数为50个。
临港新城近一年供求走势
截至2017年8月，临港新城商品住宅可售面积23.17万方，环比上涨11.14%，同比上涨11.04%。库存经历3个月的连续回落后8月再次走高，出清周期也小幅拉长至6.39个月，5月份以来出清周期一直在6个月左右徘徊。
四、临港新城主要吸纳大浦东外溢的刚需和首改客群
楼市政策层层加码的严控下，请把目光转向这里，板块里高性价比的刚需和首改。临港新城板块近一年成交面积段中，70-90平米的刚需平均占比33.9%，90-120平米的首改平均占比46.9%，两者合在一起的占比达80%以上，在区域成交的各面积段中占主力成交面积段。板块内的客群相对比较集中，主要来自浦东，产品同质化，整体竞争激烈。
临港新城近一年成交面积段走势
未来临港将围绕低碳、智慧、宜居、可持续的总体目标，着力打造一座独立运转、独具特色的未来之城。整体来看，规划宜居，虽然目前基础配套设施仅能满足基本需求，交通、教育、医疗、商业等各个方面都亟需完善。但随着政府规划的不断深入，板块内房地产市场的整体成熟度不断提升，基础设施配套建设不断加强，临港新城未来的发展潜力不可小觑。
本文参考：中国指数研究院
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