所有文章来自公号【马哥聊房】，欢迎关注！
Hello，我是马哥。
广州一手限价的消息，这几天传得很猛。
虽然文件还没下来，到底会怎么操作不清楚。
但站在上头的角度，限制新盘价格，是很正常一件事。
我在之前的文章已经提到（“刚需是不配买房的” ）：
“421调控，二手供应锐减是实打实的，但市场需求并没有打下去多少。
所以短期内新盘会成为香饽饽。
开发商的拿地热情变高，广州第一次集中拍地自然就稳了。”
现在，拍地已经结束，该回笼的资金，回笼得差不多了。
之前留下来的调控漏洞，也是时候堵上。
而且要快，不然房产市场会出现大量泡沫，影响经济稳定，与调控初衷不符。
什么意思呢？
421调控之后，人们把购房目光从二手转向一手，其实有个很重要的原因是：
二手无房可买了。
很多增量充足、品质和流通性强的大型楼盘。
受制于增值税和持续看涨的情绪，放盘量非常少。
像东部老黄埔、金融城、牛奶厂、天河公园、天河北，南部海珠、万博。
想找到一套诚心卖又满五的好房源，真的得看运气。
换言之，很多买家不是因为一手位置好配套靓才选择它。
还夹杂着不得不选的无奈在里面。
所以调控过后，市场对开发商的束缚力在逐渐减弱。
如果不把这漏洞补上，会导致两种后果。
第一，由于缺乏二手次新制约，买家只能依从开发商的报价。
相当于让开发商掌控了威力极大的定价权。
如果不限价，你觉得以开发商利益至上的经营理念，最近的新盘开盘价会有这么低？
就以东部的天河壹品和金地峯睿为例。
如果二手供应没有被限，隔壁7万单价的绝对次新天健上城摆在那里。
开发商定价时就不太敢破8，因为没有竞争力。
但调控一来，天健房源骤减，没有了制约，哪怕开发商开盘要9万，也一定卖得动。
因为买家没得选。
所以，限价是势在必行的一件事。
好比如果不限价，峯睿吹风价不可能只在7-8之间，8-9是很有可能的。
要知道人家一期尾货都卖到7.5了，现在好的二手又少，真卖9也肯定一堆人捏着鼻子认。
第二，当次新市场受限，开发商掌控定价权后，相当于每一次新盘开卖，房价就上涨一次。
而且基于“报价”和“房价”间的关系，这种房价上涨自带泡沫。
泡沫，就代表了风险，就容易影响经济稳定。
这绝不是调控者愿意看到的（对调控理解，划清了贫富阶层 ），所以，必须限价。
但即使了解完限价的原因，吹风的限价政策也即将落实，我们买房就能变容易吗？
我不这么认为。
2017年广州限价，开发商祭出双合同。
这一次，上头说严禁双合同，但天价茶水费会不会重出江湖？
哪怕茶水费也禁了，全款优先，高首付门口等，三成首付别想等的现象能遏制吗？
哪怕遏制了，线上抽签摇号一定能保证没做手脚吗？
既然大家都是限价摇号，卖给领导关系户，赚个人情，不香吗？
反正旁观了近期大壮和壹品两个楼盘的线上摇号，我对此持悲观怀疑态度。
这种没有公证处现场公证，采用小程序走流程而不是现场抽签的摇号方式，搞点小动作轻而易举。
难得限一次价，获益的到底是普通人，还是“普通人”，得看上头的执行力度了。
别看说什么，要看做什么。
再提一句，前段时间我推测说打新潮过后，会有一大批购买力重新回归二手市场。
目前看来，这推测离事实是越来越近了。
所以如果电话本不够好用，首付不高，也不是天生欧皇的话，直接瞄准二手市场上残留的好房源，会是更好的选择。
最后，两句老话：
做好选筹，择机上车！
所有文章来自公号【马哥聊房】，欢迎关注！
,
