我们在售楼处买房子时候，经常会看到这样的广告，比如工程抵押的房子，便宜出售，这样的房子，基本比同等质量的房子，便宜很多，这个就教工抵房，这样的房子到底能不能购买的，下面小编就给大家讲解一下。
什么是工抵房工抵房字面的意思就是工程款抵房，一般是房地产甲方用于给施工单位等，乙方单位抵付工程应付款的房子，这样的房子，一般是顶楼或者是4楼或者18楼等，不好卖的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款，如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价，然后施工方让买受人与甲方签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，抵押房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方，甲方任意一方的变故而产生的纠纷，因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来，所以我们在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况，甲方把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与甲方签署购房合同并备案，而是委托甲方继续卖直接变现，这种情况下我们购买工抵房只要甲方同意并当场重新签订购房合同即可，这种情况需与甲方签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效，然而如果债权方已经与甲方签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。
抵押房子和商品房的区别那么很多人要问了，这样的房子，既便宜又好，和商品房有什么区别呢，工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋，其购买，使用，缴税，入住与普能商品房没有区别，房产甲方在工程结束后，必须将工程款全额交付给施工方，但是由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项，为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产甲方将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款，工抵房能买吗？一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的，甲方把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题，并不是所有我们都那么幸运的，假如在此过程中，甲方出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么我们就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。
抵押房子要谨慎购买所以购买抵押购房子，还是需要谨慎的，不要因为贪图小便宜，最后自己吃大亏，以上就是小编总结的，抵押房的相关信息，希望可以对大家有帮助。
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