对房地产的看法房地产市场中，永远升值的决定因素在于土地但由于中国特殊的土地政策，土地永远属于国有，私人不能买卖土地，确定土地使用性质等框架限制了普通人民对土地的获利方式，通过房产投资只不过是权宜之计，房屋40年商用，70年住宅的限制以及房屋自身的使用寿命决定了这只是一场收割韭菜的泡沫，我来为大家科普一下关于专家对房地产的看法?以下内容希望对你有帮助!
专家对房地产的看法
对房地产的看法
房地产市场中，永远升值的决定因素在于土地。但由于中国特殊的土地政策，土地永远属于国有，私人不能买卖土地，确定土地使用性质等框架限制了普通人民对土地的获利方式，通过房产投资只不过是权宜之计，房屋40年商用，70年住宅的限制以及房屋自身的使用寿命决定了这只是一场收割韭菜的泡沫。
判断房价行情的指标：
短期:金融杠杆、政策、位置
中期:土地供给
长期:人口数量、人口流动趋势
房地产稳定发展要素:供求平衡，需求平稳释放
趋势:人口不断向大都市圈流入，因为大都市圈更有活力、更有效率、更能给年轻人带来就业机会、能够为高净值人群带来优质公共资源。
看法：过去城市以工厂为中心转变为以居住改善和服务业为中心，当中国完成城镇化人口的转换，以商业税和物业税为政府的主要收入模式必定到来。
目前高昂的房价大部分以下几个要素组成：
地价：被地方政府控制
原材料：沙子、石子、水泥、人工费、钢筋等成本一直在上升
劳动力：底层建造者、管理者
因此，谈房价会大幅度下降如无稽之谈，但也要清楚目前的城镇化水平表明了房地产的高增长期已经过去，特别是2030--2040年是中国人口的衰退期，需求将大量减少。要重点借鉴以往福利分房时期的住房政策，以及目前演化而来的保障性住房政策，同时也要警惕鄂尔多斯崩盘效应。
福利分房时期：土地由政府免费供应，开发商只赚建房收入，政府大量拨付土地用于建房，有了新房子，旧房子拿出流转，通过限制投资性购房、规范购房流程、提高土地供给来，稳定房价。此时没有炒房现象。
就目前而言，在选择巨额财政收入从而维持高速经济增长，还是选择社会相对公平，老百姓生活轻松面前，国家选择了前者。在教育改革、医疗改革、分税制都解决不了政府财政收入的阶段，我国选择了房地产改革。
21世纪前期沿海地区和一些经济带（长三角、京津冀、广深港）的房价快速上涨是注定的，我国需要快速发展，且快速发展不能仅仅依靠自己，还需要借助外力。为此，我们还开辟了特区发展外贸，换取的外汇可以购买我们急缺的设备技术和资源、学习相关经验知识。沿海的高速发展是注定的，这是由于发展的迫切需要决定的，通过政策倾斜，将资金和人才汇聚，导致了深圳的横空崛起。大量人才的汇集带来了对住房的迫切需求，而房地产市场的垄断者就是政府。嗅到商机的投机客也大量涌入，开发商的捂盘惜售让刚需买房客只能通过贷款借钱奋起直追。在短期内获得巨额财政收入的政府将资金投入到各种基础设施建设中，带动了当地经济发展，也创造了大量就业机会。但这一切是不可持续的。原因如下：
一是土地不可能无限买卖。一个地方的就业机会决定了人口的汇聚度，有人才会有住房需求，政府的地才能卖得掉，房地产是依附于当地经济状况的一个附加行业。
二是很多人买房不是为了住，而是因为它能升值，房产周围缺少足够产业支持，严重情况下甚至会造成类似鄂尔多斯的鬼城现象，在一个人口净流出的城市疯狂开发远郊房地产，这个城市经济能发展起来自然值钱，否则将贬值。
三是房价远远超过普通人收入。离开了真正最大的实际需求后，活跃在交易场所的大多是投机资金，房价越高这种趋势越明显，而投机市场最大的特征就是敏感，一有风吹草动就疯狂抛盘，因为购房是建立在大家预期房价上涨才买的，而非居住。投机资金再多也会有个极限，到达极限后的市场将会反转。大资金撤离之后，雪崩现象将会出现。2008年政府如果不推出四万亿政策，房价垮掉是必然，政策出台之后，让更多投机者看到了政府的决心，大量资金涌入房地产行业，让这个气球越吹越大，离雪崩也越来越近。政府看到这种态势，给房屋交易设下了重重关卡：房贷紧缩、限制二套房交易、首套房落户政策，这是目前最好的办法，崩溃、疯涨都不行，只能选择冰冻。房价疯涨带动的地价疯涨虽然让经济和税收大涨，但也导致实体经济被疯狂吸血，甚至一蹶不振。如果房地产经济带动了其相关产业的发展和就业，但却让其他产业低迷和失业，房地产行业又有什么意义？房地产经济有它本身积极的一面，但事情关键就是一个度，过犹不及。发展房地产本身的目的就是创造财政收入，也是它存在的意义。如果有一天房地产不能继续创收，反而有巨大的副作用时，他的辉煌也就到头了。长远看，过度疯狂的房地产经济终会破碎，甚至连累实体经济。对于一个高度依赖房地产作为财政收入的政府，如果猛踩急刹车，可能导致变症蜂起，只能选择暂时冰冻，让经济转型，实现软着陆。
房地产到底是什么？房地产是一个国家劳动剩余价值的积累产物，是不用向劳动者兑现或者暂时不用兑现的劳动产出积累！想一想，我国可以出口粮食、金属、产品，但我国能出口房子吗？房地产本质就是国家积累劳动剩余价值的一种工具，你会因为买房而没有把手中的钱和未来的钱拿去兑换当前的物资，这就是答案。
楼市调控的目的并不是为了让大家都买得起房，而是为了解决居住需求，住房价格并不是由平均收入决定的，而是由精英阶层的平均收入决定的。北上广深和部分省会城市的繁荣是造成土地稀缺的原因，而土地稀缺又造成了房价的稳定上涨。房地产就是一个可以把居民多余的储蓄和未来的收入集中起来的一个手段。
所谓住房不炒只不过不想让某些职业玩家无限加杠杆而已。要想让这个游戏能够维持下去，一是让房价不能跌，二是让大家都去买新房，所以就有了二手房价格倒挂和限制房贷。让什么样的人买新房更安全呢？断供风险小的年轻人（要结婚生子）和有钱人（追求保值增值），并且要过滤掉杠杆加到失心疯的人（让房价产生泡沫的原因），房价调控的目的不是让房价崩盘，而是清理掉里面加杠杆炒房的人。
房地产不会一直涨下去，居民负债的极限就是房价上涨的极限。
买房的正确方式是千万不要去买新房，去优先选择二手房，去法拍房、二手房产市场去寻求价格洼地，优选已装修好的、次选毛坯，拿到市场价8折以下的房屋，不是大问题。不要选择按揭贷款，抵押贷款的利息比按揭贷款低的多，公积金贷款则更低。
炒房是违背经济发展规律的蛀虫行为。通常情况下，买房不过是为了取得抵押贷款以支付不断攀升的开支。
看房价预测直接看中国社科院报告，如：《中国住房发展总报告（2020-2021）》。
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