数据显示我国百城房价收入比均价达到12.9！这个数据是国际合理数据的3倍左右，因此大部分人都希望房价能出现下跌。为什么说是大部分人都希望房价下跌呢？原因很简单，因为市场上总有那么一些依靠房价上涨赚钱的人，比如说开发商跟炒房者。但可惜的是在严格的调控政策的影响，市场上的房价已经不存在上涨的可能，尤其是在目前人口爆出可能出现负增长的背景下，房价就更难出现上涨了。实际上就最近一两个月的数据来看，市场上的房价已经出现了下跌，例如10月份的新房均价就创下了自2015年以来的最大跌幅。所以现在问题就来了，在房价开始下跌的时候，2022年可以买房吗？
由于购房者普遍抱有“买涨不买跌”的心理，所以在房价下跌的时候，很多人都有这么一个担心，那就是买房之后房价会继续下跌，导致房产贬值。所以在房价下跌的时候，不少人都不敢买房，都害怕自己会花冤枉钱。但在笔者看来，2022年有需求的购房者完全可以出手买房，因为刚需买房之后亏本的可能性非常小。
房价虽然会出现下跌，但却不会出现大幅度的下跌。因为现在已经有21个城市出台了限跌政策，而且不排除接下来会有更多城市出台类似政策。在限跌政策的影响下，未来市场上的房价绝对不会出现大幅度的下跌，所以刚需买房之后就不用担心亏本的问题。但是虽然不太可能会亏本，但2022年买房却有可能会面临一些新的麻烦。
虽然房价不太可能出现大幅度的下跌，刚需买房之后不太可能会面临亏本的风险，但这并不是说买房就不会出问题。在笔者看来，2022年买房的刚需可能会面临一个新的麻烦：那就是，建筑质量可能会变差。因为开发商面临的资金压力会一直存在，在房价难以上涨的背景下，为了节约成本，开发商很有可能会对房子“偷工减料”，结果导致房子的质量跟配套会出问题。特别是在最近一段时间，建筑材料价格出现明显的上涨，所以为了保证后期的利润率，开发商偷工减料的可能就更大了。特别是那些精装房，很有可能会以次充好，刚需到手的房子很有可能达不到预期。
所以2022年虽然刚需可以买房，但在买房的时候还是要小心。因为刚需在买房之后可能需要在房子里居住几十年的时间，房子的质量会直接影响居住体验。因此刚需购房者在买房的时候，一定要选择口碑好的房企，这样才能买到更好的房子。当然如果有可能的话，刚需在买房的时候还是优先选择现房会比较好，因为这样一来购房者就能实地考察房子的质量跟配套，不会出现货不对板的现象。可惜现在的楼市依旧是一个以期房销售为主的楼市，很少有开发商会进行现房销售。希望随着市场的不断完善，现房销售制度能尽早出台吧。
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