作者：网慧验房
新房交付后房屋存在各种质量问题，业主也有权在有效时间内索要开发商维修。根据建设部《房屋销售管理办法》第33条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
因此具体说一些保修有效期，以防业主错过最佳整改期，自行买单。
1. 防渗漏问题：具体包括屋顶面防水要求、厨卫防水渗漏，有效期为5年。
2. 厨卫、墙面管道渗漏保修期1年。
3. 抹灰层脱落保修期1年。
4. 门窗破损、五金件缺失损坏最好当下沟通，一星期内维修更换。
5. 卫生洁具保修期限1年（灯具开关最长6个月）。
6. 供冷热系统及设备为1个采暖期。
7. 电气管线、排水管道、设备安装维修期2年（不过很多家装后，出现问题，基本都是业主买单，所以收房前要有问题及时上报）。
提醒：有的保修期，《商品房买卖合同》中没有做明确规定的，一般《住宅质量保证书》会有规定。
不过当房子超过保修期，如果是因为开发商故意拖延维修时间，或敷衍修复，反复多次损坏，业主有权要求开发商承担责任，注意要保留相关时间内的视频图片证据。
关于在维修整改期，业主未入住，是否应该承担物业费呢？
首先业主需明确，根据规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，相关物业费由建设单位缴纳。这就说明，在收房期间，如果出现质量问题，业主没有完成房屋交接环节，证明未收房，无需缴纳物业费。如果已经收房，但处于问题整改期，物业费业主仍需正常交。
如果出现房屋质量问题开发商整改导致延期交付的情况，可以按照合同约定要求开发商支付违约金，期间物业费用也由开发商承担。
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