致力闽西南楼市，专注厦门地产
市场分析：
8月，厦门共卖出新房1082套，成交11.40万㎡，环比下跌10.5%；成交均价结构性上浮至39059元/㎡，环比上涨9%。整体来看，8月岛内新盘相继入市，整体去化明显提升，但受限签因素影响，当前数据层面成交量仍呈持续走低态势，但未来成交量价上行是可以预料得到的。
8月岛内多个新盘抢开入市，其中，建发港务五缘灏月、和悦东方、建发湖畔九境3盘共计推售5次，本月市场热度基本由岛内项目支撑。
从岛外市场来看，项目促销力度继续加大，不少楼盘采取“以价换量”策略，尤其是中铁诺德逸都价格变动幅度较大，一度掀起市场波澜。
二手房方面，8月，厦门二手住宅成交1888套，环比下跌17.37%，二手住宅成交面积19.78万㎡，环比下跌约16.7%，在经历了连续4个月的小幅上行后转跌。
本月，厦门楼市先后有降准、降息、限贷放松、首付比例下调等多方政策利好消息，但购房信心恢复有限，市场转向仍未迎来“拐点”。
厦门板块图有新变化
你发现区别了吗
8月厦门板块房价地图
从区域房价来看，8月思明区商品住宅均价约68997元/㎡，区域内成交主力为中海国贸上城，备案套数69套，为全市最多，不过相比上月有所减少；另外本月开盘及加推的和悦东方备案数据暂未体现。
8月湖里区商品住宅均价约75102元/㎡，区域均价被拉高，主要原因为建发港务五缘灏月所推的大户高价产品备案。
8月海沧区商品住宅均价约35757元/㎡，主力备案项目为建发缦玥长滩，单盘成交57套，居岛外项目成交榜首，另外，该项目成交以连续8个月霸榜区域榜首。
8月集美区商品住宅均价约34136元/㎡，主力备案项目为中旅海玥、凤凰花城及联发臻荣府，目前区域内暂无新盘入市，短期内以持销项目为主。
8月翔安区商品住宅均价约34030元/㎡，主力备案项目仍为环东金茂悦云湾、建发叁里云庐以及国贸学原，当前区域以老盘持销为主。
8月同安区商品住宅均价约27197元/㎡，主力备案项目为特房樾琴湾、万科禹洲世茂溪望，备案套数均超50套，区域内产品丰富，以“2字头”房源为主，房价走势保持稳定。
注：以上表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，别墅价格单独列出。（已剔除个别早期房源）
数据说明
数据来源：克而瑞CRIC
统计时间：2022年8月1日-8月31日
统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）
注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。
,
