傍晚七点，小麦老师才坐上了回家的公交。这周对于他来说，工作相对轻松，一路上小麦老师心情特别舒畅，坐在公交上就下意识地瞅瞅车内的风景。
真是无巧不成书，一抬头，就看见旁边一位小姑娘正在看一本关于财务管理中税前成本扣除类的书籍。他不由得想到了前两天也有人向他咨询过类似的问题某房地产企业开发一处房地产，为取得土地使用权支付1000万元，为开发土地和新建房及配套设施花费1200万元，财务费用中可以按转让房地产项目计算分摊的利息支出为80万元，不超过商业银行同类同期贷款利率。该房地产企业咨询利息费用是否应该纳入税前扣除项。小麦老师在回复咨询时，建议不提供金融机构利息证明，将利息费用纳入其他费用计算扣除。
【分析】
房地产企业贷款利息扣除的限额分为两种情况∶
一种是在商业银行同类同期贷款利率的限度内据实扣除；另一种是与其他费用一起按税法规定的房地产开发成本的10%以内扣除。这两种扣除方式为企业进行纳税筹划提供了空间，企业可以根据两种计算方法所扣除费用的不同而决定采用哪种方法。
【对比】
筹划前，提供金融机构利息证明，可纳入扣除费用为190万元。
具体计算∶80 （1000 1200）×5%=190（万元）。
筹划后，不提供金融机构利息证明，可纳入扣除费用为220万元。
具体计算∶（1000 1200）×10%=220（万元）。
【结果】
企业判断是否提供金融机构证明，关键在于看所发生的能够扣除的利息支出占税法规定的开发成本的比例，则提供证明比较有利；如果没有超过5%，则不提供明比较有利。在上述情况下不提供金融机构证明是有利的择，可以增加30万元的扣除费用，从而达到筹划目的。
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