买二手房的话一定不能忽视了二手房房龄的问题，很多人在挑选二手房的时候都偏爱一些房龄比较小的二手房，但也有一些人想要购买一些房龄比较大的老旧二手房，等着老旧二手房拆迁，对于二手房的房龄购房者自己要学会计算，现在很多人计算二手房房龄的方式都是错误的，那么二手房的房龄怎么计算呢？二手房房龄大有什么影响呢？
二手房的房龄怎么计算？
有的朋友觉得二手房的房龄是从自己入住房屋的时候开始计算的，也有人觉得二手房的房龄是从买房子的时候开始算的，其实这两种想法都不对，二手房的房龄应该是从开发商拿地的时间开始计算的。购房者如果不知道开发商的拿地时间，则可以通过房产证去判断，如果是商品房的话，房产证的办理时间可以往前推一两年，而如果是单位房的话，则应该往前推两到三年，但这跟二手房的实际房龄一定会有一些偏差。
如果要想知道二手房的准确房龄，购房者就一定要搞清楚二手房所在土地的拿地时间，购房者可以到房管部门去查询房龄，这个方法需要卖方配合，费时费力，很多卖家都不愿意。这主要还是要看购房者跟卖家是怎么协商的了，有些卖家对你很认可的话，也是愿意配合你去查询的。
二手房房龄大有什么影响？
1、影响贷款
二手房跟新房在申请贷款的时候有很大的不同，银行会对二手房的房龄进行审核，房龄会严重的影响到二手房的贷款。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的，想要购买房龄比较大的二手房，就要做好高比例首付或者是全款买房的准备。
2、居住舒适度降低
买房子原本是想改变一下目前的居住环境的，这是购买自住房购房者的最大目的，而房龄越大二手房，其居住舒适度也会受到影响。现在的小区建设越来越注重物业服务，居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素，相对而言一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
3、房屋维修费用高
房龄大的二手房经常需要维修，大家可别小看了这笔维修费用，室内的各种设施由于老化严重都需要更新，这就需要很大的一笔支出。另外物业的维护成本也会增多，购房成本自然也就多了。
4、存在安全隐患
如果房子只是一些小的零部件或者是电器方面的问题，维修之后还可以使用，这些都算是小问题了，但如果是房子的主体结构存在质量问题了，再加上以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能就会存在安全隐患。
以上就是关于二手房房龄如何计算以及房龄大有哪些影响的介绍了，买房子换房子本身是一件非常麻烦的事情，如果买到了会让自己后悔的房子，首先退房这件事就很麻烦，再重新选房办理购房手续就更麻烦了，为了避免买到让自己后悔的房子，大家一定要关注二手房房龄的问题。
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