日本房价连续16年都在下跌，某些城市最高跌幅甚至超过了70%。那么日本的房价崩盘之前发生了什么呢？我们在货币层面总结了三大征兆。
第一点就是利率上涨。
日本央行在1989年至1990年，将基准利率从2.5%提高至了6%。
第二点，信贷紧缩。
政府强制收紧信贷，尤其是当时的土地融资限令出台以后，几乎静止了。土地融资最后一点，货币投放骤减，日本M2的增速从1990年的11.68%，大幅降到了1991年的3.66%，远远低于当年日本GDP也有 6%的增长率。
总结来说就是货币大幅紧缩，尤其是针对房子这款情况会非常不妙。目前国家一直降低利率等政策来调控整个楼市，所以大家不必担心，我们的经济绝对不会像日本一样崩盘的。有房的希望涨，一直涨，没房的希望降，降下来后再买房。
现在房价通过中介和富人的炒房，泡沫越吹越大，被同化的人越来越多，当然不希望降下来。而没买房的则是买不起房，不能这样换算，日本房地产属内需，赚自己国人的钱，与出口创汇相比没有可比性。
广场协定，本来他们买有这么快，很可能压的下去，美国为了加快速度，签订广场协定，说白了一切都是美国设的局，把整个日本当韭菜割的一干二净。
中国已经实行了两个，日本房贷利率上升，而中国是提高了贷款首付份额，相当于变相提高利率。降低风险。
中国信贷没有紧缩，但是房贷成本是紧缩的。
二套房利率高，首付高，而且不好贷款。都是证明，中国房价也是猛烈上涨的，人们谈到卖啥保值都是房子。
也就M2还是超发状态，但是疫情影响，贸易影响，想来也不远了。都说房价高，房价真的高吗？首先房价确实不低，但是却也没高到离谱，为什么说房价高的声音非常大？那是因为消费者想买的目标房子贵！
什么意思？
就是一个城市房价有高有低，而我们都想买地段好的房价高的，当然会买不起，北京上海中心地区十几二十万，周边也有便宜的，为什么没人说便宜？
因为我们都向往市中心，向往学区房，当大多数人的目标一样的话，中心地区房价能低吗？买了房的像这样有两三套的，他们可能高枕无忧过一辈子，没房的一辈子也就在一线城市基本买不起了。
对此，你怎么看？
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