我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，未婚，无房，目前看中两套房子，总价和户型差不多，一套面积大单价低一点但小区环境一般的，一套面积小单价高小区环境好一点，怎么选呢？
深叔：你好，买面积需要注意一下以下要点：1、总价约束。这是房市中比较常见的现象，因为大面积的房子房价太贵，不得不集中考虑一下小户型的房子，大面积的反而不容易才出手，相对价格也会低一些。2、小快灵。这种情况在楼市也比较常见，很多刚需楼盘，小面积的单价比较高，但是总价不高，首付也比较低，更容易受到市场青睐，流动性更强，可以快速转手，灵活处理。3、当然有的时候也会出现总价约束和小快灵失灵的情况。这种往往与小区的定位有关。如果是一个顶级配置的小区，那么通常情况下，这种小区的大户型是会更贵的。主要是这里的受众群体更青睐大面积的房子，他们不是刚需，对于小户型的需求并不大，主要就是追求舒适。这样的小区一般都很不错。4、大面积以及功能型或许会是未来刚需房的发展趋势，这主要是受到生育政策的影响。总的来说，随着放开三胎生育，刚需大面积或许是买房投资的好选择。
提问：深叔，你好，想做房产投资，但没有相关经验，对这一行也不很了解，家里人也不是很支持，觉得投资风险大，需要的资金太多了，但我还是很坚定我自己的想法，请问普通人怎么学会房产投资呢？
深叔：你好，需要懂得逻辑和基础的经济学原理，同时需要注意：1.房地产与货币环境和城市进程息息相关，不适合海外和行业经验套用。2.投资不应该犹豫不决，尤其不能短期频繁操作。关于房产操作技术，有两点需要注意：1.想要选筹正确，需要理解城市发展方向，分析地段，判断价值，评估房产价值；2.关于如何贷足贷款的问题，需要做好征信、流水，最重要的是学会融资，从而形成稳定现金流。
提问：深叔，你好，在横岗有一套房子，在西安还有一套房子，目前在深圳没有购房资格了，请问我是否应该出手横岗的房子投资其他区域？如果卖了西安的房子，首付是350万，请问我下一阶段应该怎么做？
深叔：你好，首先，针对是否出手这套横岗的房子的问题，可以明确以下几点：1.小区周边环境欠佳，辐射商圈以底商为主，档次不高，片区购买力一般。2.横岗片区教育资源不发达，生源一般，难以靠学位带动房价。3.横岗旧改体量很大，带来大量新房供应，加剧供求矛盾，使二手房有价无市。所以，短期内横岗房价不会发生大变化，如果是出于投资目的买的横岗的房子，建议出手。其次，建议购房者做两手准备，一边将房子挂出去，一边看市区二手房，外地的房产是否出手依据购房者个人意愿决定，因为投资价值不取决于首付的多少。最后，七成首付可以选筹400-500万的房子，这类房子流动性较好，配合融资技巧可以选筹500-700万的房子，深圳买房建议，详见内部分享。
提问：深叔，你好，已婚，名下无房，准备购买一套回迁房，有亲戚说回迁房不靠谱，请问回迁房可以买吗？回迁房的交易跟商品房有什么区别吗？有没有什么需要注意的地方？
深叔：你好，回迁房有两类：一类是业主有房产证的回迁房，这类房子和普通二手房没有区别，交易起来比较安全，但价格和商品房一样高。另一类是只有回迁安置补偿协议，通过买卖回迁权来进行交易的形式，有两种交易方式：1.和回迁民进行交易，约定房产证出来后进行过户，这种方式付款比例高，争议多，风险大；2.通过开发商更名确权，这种方式相当于购买期房，交易更安全，但需要一次性付清房款。购买回迁房需要注意以下几点：1.通过开发商或住建委员会确定回迁房的性质；2.查看卖方回迁协议和身份证明，核实回迁房真实性；3.明确该房是否是商品房回迁；4.明确回迁房占用土地的性质。
提问：深叔，你好，已婚有孩子，在布吉有一套房，现在考虑改善，想买一套兼顾学区和自住的房子，看好了福田区的一套，但它是商务公寓，不确定要不要买，请问有没有什么建议？
深叔：你好，从投资角度来看，价值有限，具体体现在：属于公寓产品，贷款年限短，还款压力大，税费高，虽然现在可以积分上学，未来是否能一直拥有学位是不确定的。教育资源优质，包括新建的福田外国语学校西校区，以及侨香外国语，由于新盘供应量少，预计学位变动不会很大。居住氛围较好，环境安静。总的来说，它属于品质公寓，地段好，学位佳，带有公园和游泳池，可以通燃气，总的来说是很不错的，如果可以接受五成首付，并且月供还款不存在问题的话，可以选择。
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