北海的房价持续下跌已经有三四年了。
根据上个月国家统计局公布的新建商品住宅房价指数显示，北海房价8月下跌10%，连续3个月为国家统计样本城市跌幅之首，目前北海的房屋均价已经跌至每平米5000元平台，有很多关注北海的朋友表示，北海的房子超过4字头，就不予考虑
北海，曾经的面朝大海、春暖花开的美丽海滨城市，如今房价跌跌不休，是一座被低估的价值洼地，还是第二个鹤岗？
北海位于广西南部，是古代“海上丝绸之路”重要始发港、国家历史文化名城。这里三面环海，风光旖旎，城区清幽安静，居民淳朴友好，人文环境安逸，生活节奏慢，是一个能让人享受惬意生活的休闲之城。
北海最大的优势是空气质量优良。去年北海市的空气优良天数为351天，优良率达到了96.2%，继续保持了全广西的第一名，这里碧海蓝天，空气通透清新，是一个难得的“洗肺之城”。
北海是过冬“候鸟”们青睐的避寒过冬胜地。北海地处北部湾，具有典型的亚热带特色，冬天比较温暖，加上良好的空气质量和优美的居住环境，不仅是广西热门的旅游城市，也是除了海南岛外，这几年被“候鸟”们最青睐的避寒过冬地，很多人都到这里买房旅居养老。
北海还是一个吃海鲜的好地方。这里的海鲜品种丰富，价格便宜到超出你的想象，每天都有很多外出捕捞回来的大小渔船停靠，吃新鲜生猛的海鲜非常方便，很多到北海旅游的外地人就是奔着海鲜大餐而来。
避寒和旅游概念也带火了这座城市。从2015年开始，北海的房价开始上涨，从4500元水平起步，一路上涨到2019年的8500元/㎡，3年时间最大涨幅已经翻倍，但从2019年开始，北海的房价进入了下降周期，一降再降，很多楼盘已经降价对半。
北海的真便宜，惊现白菜价。北海市西南大道旁的某楼盘小区，已经挂起了现房现证3680元的广告条幅。城东大开发商某园的楼盘，4500元还带精装修。宁春城对面的的某中心5200元户型任选，还送加装。有人买了一套二手房，56平方的顶楼，包过户才花了14万，一平米才2500元，北海的房子真成了白菜价了。
在北海，位于金海岸大道上的银滩西区被称为“北海富人区”，这条黄金海岸线承载了北海旅游度假的未来，想买海景房的人都会到这里看看，今天的银滩西区，房价也是低到让人冲动，这个漂亮的小区也仅仅是6300多一平了。
北海房价历经连续几年的下跌，本该出现洼地效应，但目前仍然是一片寂静，在银行加大放水，把首套房首付比例降到了百分之二十，还是无人问津。今年一月，正是候鸟到北海过冬的旺季，但这里的新房销售仍然是不温不火，网签量仅为10.7万平方米，同比下跌超过了5成。
人们不禁要问，北海，这座曾经炙手可热的避寒旅居城市，难道真是一座被高估的城市吗？
北海的房子盖得太多，库存太大房子一多就会供大于求，未来一定会暴跌。有人拿黑龙江的鹤岗和山东乳山房子来打比方，都是房子盖得太多惹的祸。北海也一样，明显是房子盖多了，供大于求，银滩和金滩沿岸到处都是房子，热闹的房市后面体现的是一种虚假的繁荣，但开发商仍然四面出击、攻城略地，土地竞拍地王频出，导致北海新房库存大量囤积，按现在的人口增长速度，清库存是一个漫长的过程。
目前北海在建、在售楼盘接近150个，绝大部分开发商的拿地成本都比较低，在1100-2600之间，由此可见，北海的房子还有一定的降价空间，北海房地产的寒冬还没有过去。
北海有“小三亚”之称，北海的空气质量也并不比三亚差多少，但气候却比三亚差得太多，跟海口相比都更阴湿寒冷。北海的冬天，不刮风不下雨温度在20度左右，如果刮风下雨温度就会马上降到六七度左右，而且风还大，每年的2-4月的回南天非常潮湿，湿漉漉的感觉也是相当不好受。
北海和三亚的房价升降趋势对比更为明显。北海房价用了三年时间，一路飙升到8500元/㎡，同时期三亚的房价飙升30000元/平的均价，相比之下，北海的购房性价比更高，2019年后北海的楼市一路下跌，目前已经跌到了5000元/平米，而三亚这几年房价仍然处于微涨状态。
北海全市户籍人口只有182万，在全广西14个地级市中排名倒数第二，仅高于防城港，而北海市区户籍人口只有68万，人口基数少，刚需有限，大部分房子都卖给了外地人，很多是投资客，买涨不买跌，房价跌势形成，房子更是有价无市，变现困难。
北海虽为中国最早的沿海开放城市，但因为北海有一片海，而且气候好，在建设初期打的就是旅游牌，并没有大力发展工业，作为港口城市的北海，去年全市进出口总额只有300亿元，在广西排在第6位，甚至还不及只有陆路口岸的崇左和百色，没有工业，就意味着没有产品，也没有就业，城市就没有强大的发展动力，仅凭房地产和旅游业难以支撑现代城市的发展，而且受周期性波动影响极大。
北海医疗资源比较匮乏，只有市人民医院一家三甲医院，对以养老度假为主的群体，北海的医疗条件还是有些欠缺。近几年虽然有新校园、新医院、新网点、新公园不断出现，但建设节奏及施工速度没有房地产开发速度快，城市配套跟进慢。
口罩是突发性的公共性事件，没有地区能幸免，但对全国的过冬避寒和旅居度假概念都是一个沉重打击，对以此为主打的北海更是雪上加霜，很多老人在家过冬不出门了，外地游客来的也少了，房价下跌是必然的。
北海的交通便利程度也没有想象的那么强。北海虽然被称为西南唯一同时拥有港口、机场、高铁、高速的城市，但北海福成机场的航班次数并不多，去年全年旅客吞吐量只有189万人次，相当于三亚的九分之一，排在全国60名之外。这里虽有高铁，但直达的城市不多，很多时候要到南宁乘坐动车再到北海。
鹤岗是一个著名的煤炭工业基地，因为资源枯竭、人口大量流失，导致房价暴跌，在黑龙江省房价倒数第一。而北海是一个新兴的港口城市、旅游城市，地处华南、西南和东盟三个经济圈的结合部，有着优越的区位和环境优势，目前的房价下跌是前期涨幅过大和疫情等因素多重作用的结果，距离价值洼地已经很近，随着北海六大新兴支柱产业的崛起，未来的北海完全值得期待！
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