如果平常留意过周边的人，肯定不难发现城市里空置的商铺是越来越多了，有商场里的商铺，有商业街的商铺，还有很多住宅底商，难道是创业、做生意的人变少了？其实，一直都不缺少创业、做生意的人，是因为现在的商铺租金价格居高不下，越来越高，很多做生意的基本上是给房东打工了，赚的钱都交房租了，所以很多赚不到钱的、亏钱的商家只能关门歇业。
为什么空着也不愿意降房租呢？很多房东也是没办法，商铺本身买的时候就不便宜，租金价格如果不涨，那么自己的回报率根本起不来，也是有苦说不出，有些想降房租的商铺也不好租，因为商铺本身就没有消费人群，一排商铺都没租出去几家，或者根本没租出去，就算房租低也没人租，生意都没有，价格低有什么用？
现在的商铺已经不是以前“一铺养三代”的商铺了，现在位置稍好一点的一楼的底商单价动辄4、5万，位置不是很好的一楼底商也是2、3万，如果回报率高，那单价高一点是很正常的，奈何租金还不高，很多的铺子更是租都不好租出去，一个商铺的总价不低，如果不是全款购买，那么每月的月供也是一个不小的负担，商铺如果再租不出去，那么损失可想而知。
在买商铺的时候还免不了被开发商套路，特别是现在市场上很多所谓的包租商铺，很多购房者都上当受骗，开发商承诺包租多少年，每年多少的回报率，然后前几年租金抵扣房款，先不说烂尾的事，因为很多买包租格子铺的都上当受骗了，包租只是开发商的一种套路，提高商铺价格，然后再用前几年的租金来抵扣房款，开发商是没有损失的，还能将铺子卖出去，根本不用操心这几年商铺的运营情况，租出去了是开发商的收益，没租出去开发商没有任何损失，但是购房者的损失就有点大了，前几年没有收益不说，还要担心以后商铺是否能租出去的情况，能租出去能租多少的情况，所以有人给你推荐包租商铺的时候，最好是分析商铺具体情况再决定要不要购买，因为十有八九都占不了便宜。
现在商铺的确不好投资，因为价格不便宜，而且商铺库存量大，很难有很高的回报率，但并不是说商铺就不适合投资，在购买商铺时，最重要的就是要计算商铺的租金回报率，如果有购买商铺的打算，可以关注位置好点的二手商铺，因为商铺最重要的就是地段，地段好了租金不会低，而且二手商铺一般都是带租约的，有便于了解商铺的真实租金情况，这样能更好的计算回报率，如果是未租的一手商铺，不便于计算回报率，这就是看眼光的时候了，但是，我相信很多人的眼光都看不准，所以没有把握的商铺尽量不要购买。
购买商铺最重要的就是地段，千万不要因为价格便宜影响自己的选择。
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