谭浩俊中国网时事评论员，接下来我们就来聊聊关于一个小区的公摊比例一样大吗?以下内容大家不妨参考一二希望能帮到您!
一个小区的公摊比例一样大吗
谭浩俊中国网时事评论员
随着楼市调控政策的不断推进，因城施策、分类调控的不断落实，“房价不涨”的目标在不断的推进，房子的居住属性也在不久的将来得到充分体现，人们对房价的担忧也将在国家的不懈努力下日渐减少。
不担心房价，当然是一件好事。但是，正是因为这些年来房价的过快上涨，也带来开发商对利益的过度追求，在如何实现利益最大化方面动足了脑子、打足了主意，并时常做出算计购房者、损害购房者利益的事。近来，开发商对于公摊面积的“小算盘”被推上了“风口浪尖”。
近日，一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，激起了网民的共鸣，也引起了社会各方面的广泛关注。
虽然公摊面积是一个建筑概念，绝大多数人弄不清其中的奥秘、说不清其中的关系，也无法知晓公摊面积到底是怎么测算出来的。但是，却都有一个共同感觉，那就是房子实际可使用的面积越来越小，能够按建筑面积来设计和安排的房子越来越少。有的甚至公摊面积达到了建筑面积的50%，正常的也都在30%左右。如此高的公摊面积，房子的实用性当然也就很差了。表现在房价上，同样的房子，如果公摊面积大，居民购买的房子单价也就高，实际支付的金额也就多。特别是精装修房，付出的代价更大。因为，居民买房的目的是居住，而不是公摊。公摊越多，居住面积就会越少，对应的房价就会越高。
这也意味着，广大居民在购房时，不仅要承受房价上涨带来的压力，还要承受开发商各种不规范行为带来的伤害。体现在房屋面积上，不仅时常出现销售面积与实际面积存在差异的问题，而且存在公摊面积比例过高、建筑面积折扣过大的问题。如果说房价上涨还能看得见、感受得到的话，公摊面积则是一把“杀人于无形的剑”，别说是看，可能连感觉还没有就已经被开发商“宰”于无形了。
我们说，在房子条件越来越好，设施越来越全的情况下，公摊面积扩大是必然的。前提是，必须有一本明明白白的账，要让购房者“公摊”得心服口服，而不是开发商单方面在房本上写上公摊面积数据就行。否则，购房者还有什么话语权。没有话语权的购房协议，从签订之日起，就是有漏洞和缺陷的。
事实上，有关公摊面积的问题，并不是一个高深得无法解决的问题。一方面，国际上已经有成功的经验，那就是按套内面积计算房价。也就是说，不管开发商如何算计、如何打公摊面积等的主意，对购房者来说，支付的房款是一致的。那么，开发商也就不需要再绞尽脑汁地算计购房者了；另一方面，在按套内面积计算房价条件还不具备的情况下，可以对开发商提出的公摊面积进行公示，由有关方面对公摊面积进行抽查。如果存在多算乱算等方面的问题，就给开发商予以严厉处罚。如果公摊面积过高，就要求开发商在房价上按比例下调。如最高限是25%，那么，公摊面积每增加一个百分点，房价就下调5%，看哪个开发商还敢随意提高公摊面积。
当然，如果推行按套内面积计算房价，也要防止开发商人为压缩公摊面积，缩小公摊范围，甚至偷工减料、将应当建设的公共设施去掉等方面的问题。有关方面必须提出规范的公共设施建设要求，包括面积、质量等。否则，又会有新的问题发生。
从总体上讲，公摊面积比重过高的问题，必须引起高度重视，并采取强有力的措施加以解决。最有效的办法，就是参照国际上按套内面积计算房价，并对公共设施、公摊部分提出规范要求。（责任编辑：王鑫）
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