说到房子，人们可谓是有很多话题可以提起，首先房子是人们居住的场所，对于一个家庭来说，房子就是自己的立身之本，也是属于自己的“避风港”。只有拥有了属于自己的房子后，才能在城市内扎根落户。并且对于人们来说，房子也是家庭财富的一部分，甚至占据了自己家庭财富的最大比重。
根据央行给出的数据显示，房子占据了我国城镇家庭70%以上的家庭财富，从这我们就可以看出，房子在人们家庭当中的重要性。并且对于很多家庭而言，房子可谓是必需品，无论是年轻人结婚还是在城市扎根落户，又或者让自己的孩子享受更好的教育资源，都离不开房子的帮助。
这也就导致房价高昂的情况下，依旧有很多家庭选择买房。那对于房价而言，为何会这么高昂呢？其实这点我们就要看一下房地产行业的发展历史了。自从1998年房改后，住宅商品化，很多没有房子的家庭就开始买房，拥有了属于自己的房子。这也是大多数人的想法，买房就是为了居住，满足自己的居住需求。
尤其是这些年来，我国城镇化一直在不断推进，根据数据显示，2000年我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说相当于这二十年里，按照我国14亿的人口标准来计算，每年都有两千万农村人口涌入城市当中。而这些农村人口涌入到城市当中后，为了在城市内扎根落户，满足自己的居住需求，纷纷选择买房。从而使得楼市内购房需求较大，大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。
再者就是很多家庭都将房子当成了一种投资品，毕竟在通货膨胀的影响下，人们的财富都在不断贬值。这样的情况下，很多家庭都会将自己的现金转化成各类投资品，以此来抵御通货膨胀。尤其是这些年来，房价不断上涨，导致房子成为了人们眼中最好的投资品。要知道，买房投资不仅操作比较简单，只需要买一套房子即可。而且回报率也非常高，一套房子空置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。正是因为这样的缘故，导致房子成为了人们眼中最好的投资品。
而这些家庭大量买房投资，导致楼市内购房需求较大，资金都流入到了房地产行业当中，促进了房价的上涨。正是因为这样的缘故，才使得这些年里，我国房价飞速上涨。根据数据显示，2000年我国平均房价为2000元/平方米左右，而到了2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米。可以说这二十年里，我国的平均房价涨幅已经达到了530%，而现在的平均房价也已经突破了万元大关。
在房价上涨的过程中，这些投资者可谓是“功不可没”。根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。从这我们就可以看出，现在城镇家庭基本上已经满足了自己的居住需求，并且拥有多套房的家庭数量不在少数。这些投资者在过去的时间里，买房投资确实赚取了不菲的利润，这也是为何人们都热衷于买房投资的原因。
但对于那些刚需购房者而言，买房就成为了更为困难的事情。本身大家买房都是为了居住，但现在很多家庭已经有房居住了，依旧选择买房，这无疑是加大了楼市的购房需求，导致人们购房竞争更加激烈，促进了房价的上涨，导致这些刚需购房者买房更加困难。最终很多刚需购房者购买的房子，还是这些投资者持有的房子，让这些刚需购房者购房成本增加，而这些投资者却赚得盆满钵满。
为了让房子回归居住属性，让房价回归合理水平，我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。这几年来调控政策一直在不断收紧，尤其是在2021年出台了“三条红线”和“限贷令”，这两条政策无疑是从需求端和供给端限制资金流入到房地产行业当中。并且根据数据显示，2021年调控累计次数达到了650次。正是因为这样的缘故，使得2021年下半年房价出现了普跌的局面。
即使到了2022年，多个城市放宽了调控力度，楼市依旧处于下行趋势，没有出现回暖的迹象。这无疑是验证了王健林的“预言”：“没有任何一个国家的房地产行业兴旺能够超过50年，而现在我国的房地产行业已经高速发展了三十多年。”从这句话我们就可以看出，王健林并不看好未来楼市的发展。
为何会这样说呢？要知道，房地产行业发展到一定阶段后，必然会面临“瓶颈”。就如同现在，城镇家庭大多数都拥有了自己的房子，满足了居住需求，再加上调控政策收紧，导致这些投资者不敢轻易买房，这也就导致现在楼市当中购房需求减少，只有那些年轻人才具有购房需求。从而导致房地产行业不会再像往年一样高速发展，而是将进入平稳期。再加上这些年来，房企不断地建设楼盘，导致现在的住宅已经出现了过剩的局面。这样的情况下，拥有两套房及以上的41.5%的城镇家庭，未来将迎来2个结果。
第一、房子难以转手
要知道，现在楼市已经进入下行趋势。而二手房市场的挂牌量也在不断上涨，毕竟在房价普跌的情况下，这些投资者都急着抛售自己多余的房源，这也就导致很多城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套，比如说杭州、重庆、天津、武汉、郑州等城市。这样的情况下，就导致二手房市场面临着“有价无市”的局面，那些投资者的房子想要出手都比较困难。
第二、房子升值速度慢
这几年来，调控政策一直是按照“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标不断收紧，目的就是要让房价逐渐平稳，直至回归合理水平。而想要让房价回归合理水平，最主要的就是要平稳，让房价实现“软着陆”。毕竟房地产行业的“人口红利期”已经结束了，未来房价暴涨或暴跌都不现实。这对于那些投资者而言，也不是什么好消息，意味着自己投资的房子需要更长的时间才能获得收益。
对此而言，你有何看法呢？
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