最近这两年，重庆楼市的风向变了。
曾经的重庆市场以新房为主导，但是从去年开始，这个趋势变了。
根据最新统计数据：
2021年重庆主城区新建商品房共成交约21.41万套，比2020年少卖9479套；
2021年重庆主城区二手房共成交约14.37万套，比2020年多卖14498套。
二手房、新房，一升、一降。
这也要求我们作为楼市观察者开始重视起一个新的方向：二手房。
最近，我们团队就挖掘到了北区核心一个宝藏楼盘
——天湖美镇。
上周趁着天气晴好，我们专程去这个楼盘做了一个详细的调研。
01
重庆富人聚集，金开大道原点
重庆一路向北发展多年，北区老城的环境杂乱，新区的配套又跟不上。
而天湖美镇的位置就很绝：
从重庆发展史来看，这里是新城，环境优美；
从直辖后建设来看，这里是“老城”，配套成熟。
很多重庆人都知道，“金开大道”是重庆著名的富人区。
而天湖美镇这个小区则位于金开大道的原点——金开大道1号。可以说，这个区域就是重庆富人开始聚集的地方。
小区的斜对面就是大名鼎鼎的棕榈泉国际花园，顺着路再往前走，蓝湖郡、保利高尔夫等依次出现。
因为这里开发得较早，所以周边的各项配套都非常成熟了。
从小区5号门出去，步行200多米就可以到达轨道5号线和睦路站；
商业配套方面，过一条马路，就有一站式购物中心协信星光天地。
当然，位于照母山南麓的天湖美镇前往新兴网红商业光环购物中心也很方便，导航显示驾车8分钟左右就可以到达。
想要体验传统商圈的繁华，驾车约15分钟也可以到观音桥步行街。
并且这里周边的公园还很多：
周末想逛大的，背后就是照母山森林公园；
饭后想逛小的，家门口就是天湖公园。
（图源网络）
所以综合来看，天湖美镇这一片确实从区位上占据了一个绝版地段，无论老少，在这里居家生活都是很不错的选择。
02
社区配套成熟，景观细节考究
刚走到小区大门口，我们就感受到了这个小区的“安全性”。
一方面，这个小区的门卫对于进出入小区的人员管理十分严格；
另一方面，当下疫情反复，这个小区的物业严格遵守了防疫政策流程，测体温、扫健康码，一个都没落下。
进入社区过后，最直观的感受就是这里的绿化景观做得真好！
我也去过很多房龄较久的小区，里面的绿植虽说长得好，但是在景观审美上总是差强人意。
天湖美镇这个小区虽说已经有15年的历史，但是很多景观细节明显是有人在不断维护的。
比如，在进入大门后的小区主干道旁的“绿色小羊”；
再比如，干道转角处的假山、碎石；
还比如，绿化带中“敬老、爱妻、亲子、睦邻、惜己”的美德文化标语。
继续往社区里面走，两旁的植被种类开始丰富起来。竹林、红枫等装饰着住户窗前的美景。
社区配套的邻里活动中心，目前也有很多业主在里面活动。
像这样十多年的社区，活动中心还能维护成这样的水平还是很少见的。
生活在这样的环境中，真的是一种人生的享受！
03
优质物业加持，房产保值增值
在参观天湖美镇的过程中，我们还观察到物业管理上的两个细节：
一是，我们在门卫处登记时，看到一位年纪大约6、70的老人提着大包小袋刚从超市回来。
其中一名物业保安立马小跑上前，主动把门打开，并接过老人手里最大的包裹，帮他一路提回家去。
另一件事是，我们沿路看到很多保洁在不断擦拭着路灯、打扫着落叶，十分仔细。
我也从过路的业主调查得知，这个小区做清洁的频次还是很高的。
这两个举动虽然不是什么大事，但是物业暖心的举动还是感动了我。
优质的物业也为房产带来了极强的保值、增值属性。
比如，我们这次在人和轨道站板块附近也调研了另一个楼盘：中兴渝景苑。
这两个楼盘几乎是同时期的项目，虽然两者楼龄差不多，但是天湖美镇小区物业明显维护的更好，目前的房价也更高：
（截图自“贝壳找房”）
此外，天湖美镇虽然说是个已经15年的老小区了，但是在社区智能化管理上也用上了“门岗人脸识别”、“高空抛物监控”等先进设备。
通过这次调查，我们也可以得到一个结论：
未来同板块、同楼龄的几个小区，在物业维护的差距下，价格差距只会越拉越大。
好的物业，才能让小区更加保值、增值！
04
结语
过去我花了很多精力在研究和观察重庆的新房市场，殊不知很多二手房市场现在也在悄然地发生变化。
大家都说人性是喜新厌旧的，但是在买房这件事上，重庆的“新房癌”似乎正在失效……
因为，我们在意的不是房子的新旧，我们想要的只是“更好的生活”！
通过这次踩盘，我也再次明白了：
优秀的物业对于房产保值增值真的很重要！
这里，我也希望重庆更多的老社区都能像天湖美镇一样，在优秀的物业管理下永葆青春，让房子也更具保值增值性。
