虽说现如今房价居高不下，但大家买房的热度却没有减少，现在市面上的房子地段和品质参差不齐，为了让房屋尽快销售出去，开发商是想方设法，各种招数层出不穷。自古深情留不住，唯有套路得人心，这句话形容售楼处再合适不过，论玩套路，售楼处至少能拿90分，其中，“认筹”这两个字想必之前买过房，或者正在看房的朋友们都有听开发商提起过，那么，开发商到底为什么要收取认筹金呢？
什么是认筹金呢？
有些开发商会在楼盘开盘之前，会提前向有意向的购房者收取一定的认筹金，也就是我们俗成的“诚意金”， 缴纳了认筹金之后，购房者不仅能获得一定的折扣，还可以优先购买房屋，如果购房者在开盘后选定了房屋，那么认筹金就会自动转为定金，开盘后没有选中房屋的认筹金是可以无条件退还的，现在认筹已经成为了大多数开发商开盘前蓄客的一种手段。
开发商收取认筹金的目的是什么呢？
1、回笼资金
认筹，一方面也是为了开发商回笼资金，如果是2万抵5万，有1000名购房者交认筹金的话，就等于筹集了2000万，也就是说开发商提前一两个月有了2000万的现金流，即使只有100个客户交钱，那也是200万的现金流，对于开发商来说，百利而无一害。
2、抬高房价
通常，开发商一般都会在开盘，也就是解筹的时候公布房价，通过购房者交认筹金的情况，开发商根据效果定价，如果交认筹金的客户比较多，在开盘时开发商就会调高房价，而且在开盘当天公布价格后，给购房者考虑的时间只有十几分钟，在冲动下很容易消费。
3、制造氛围
从另外一方面看，交认筹金也营造了很好的购房氛围，很多时候还会出现排队抢号的情况，交钱的人越多，购房者就也害怕自己买不到房子，一定程度上也刺激了消费者，并且也能减少客户去了解其他楼盘的可能性。
交认筹金有什么风险呢？
①交钱通容易退钱难，认筹后不满意房屋或是没有摇中，想要退认筹金的话，通常是一个漫长的过程，另外，当楼盘取得预售许可证后，有些开发商就会自动将“认筹转认购”，转认购之后，之前交的认筹金也就变成了定金，不能退还。
②天价认筹金，对于很多刚需族来说，本身资金就不充裕，而楼盘的认筹金却动辄几万甚至十几万，让人苦不堪言，本身购房压力就大，好不容易凑的首付，居高不下的认筹金，让购房者们由此陷入两难的境地。
③购房风险，认筹金是在楼盘未取得预售许可证之前交的，如果在开盘期间房屋有什么质量问题或是开发商跑路，那么购房者交认筹金购房的风险是非常大的。
买房不易，且买且珍惜，大家在购房时一定要擦亮眼睛，认清开发商的套路，现在国家已经规定了楼盘在未拿到预售许可证之前是不能进行销售的，所以收取认筹金的行为其实也不是合理合法的，你在看房时有遇到交认筹金的情况吗？欢迎在下方评论区留言讨论~
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