又是一年，滨江集团的董事长戚金兴，同他的老朋友们在友好饭店，总结这个不寻常的2022年。
为什么今年滨江拿地这么多？今年滨江的业绩如何？滨江的“1号工程”怎么样了？
这些问题，戚金兴董事长都给出了答案。
从 “1号工程” 到 “长期工程”
滨江集团「乡村振兴 共同富裕」领导小组成立
「乡村振兴、共同富裕」是新时代背景下，一项伟大、光荣、富民强国、功在千秋的事业。戚金兴深感意义重大，带领滨江积极响应国家号召，在「乡村振兴、共同富裕」的道路上，持续投入。
同时，滨江集团也成立了「乡村振兴 共同富裕」领导小组，组长由戚金兴亲自担任，这是战略上的改变，将滨江的【1号工程】上升到了【长期工程】，不仅更重视，还提供了更多可能性。
胡家坪村项目的推进，真正体现了什么叫滨江速度。
从2021年10月10日正式开工，目前为止已经投入2个多亿，成果如下：
1、2.8公里的上山道路兴建完成，6公里多的扩建工程完成；
2、13万立方米的水库竣工；
3、上山观光游步道竣工；
4、多层民宿开张；
5、上塔自然村改造竣工；
6、云顶广场竣工；
7、成立了航空公司，3架直升飞机的经营正常推进；
8、农业公司成立。
胡家平项目 村落改造前后对比
明年该项目的计划分三块：
1、计划明年7月份，基本完成16栋独栋民宿和5栋星空帐篷民宿。再加上已经竣工的多层民宿，国家一流的避暑、康养、休闲、度假旅游胜地基本形成。
2、到2023年12月底，胡家坪剩下5个自然村的改造，基础设施、配套设施要全面竣工。
3、胡家坪的这几个自然村完成以后，王阜乡剩下14个行政村，70多个自然村，2023年所有的规划设计全部完成，2024年开始，每年推进不少于两个行政村。计划5-7年时间，把王阜乡所有行政村全部改造完成。
成果展示、目标制定、精准落实。
这两年，戚金兴董事长讲起胡家坪的项目，总是特别兴奋，能深切感受到他内心的喜悦。当地居住环境的改善、配套设施的完善、就业的增加、人流的导入、农产品的销售。相信用不了多久，国家标准的“乡村振兴”标杆村，浙江“共同富裕”未来乡村示范村目标就能实现。
储备“脂肪”
迎接可能到来的冬天
「乡村振兴 共同富裕」是滨江一个新的发展机会，也是一次探索。而房地产则是能实现「乡村振兴 共同富裕」的基石。
滨江2022年的完成了1539亿，比去年1691亿下降8%。
这个数字在今年的环境下，并不容易。
而戚金兴董事长对数字也很坦然，表示“比别人下降得少一点，也是胜利”。
从全国销售排行榜来说，今年滨江大概排在第13名，比去年同期差不多前移了9名；从民营企业的角度来看，是全国第5名。
2022年滨江一共拿了41块地，杭州38块，包括了直接拿地和合作方拿地。41块地总金额733亿，滨江的权益是51%，算下来是374.1亿。这个数字和去年469亿相比，下降20%。
这也解释了很多朋友的疑问“为什么滨江今年拿地这么多？”
不是滨江拿多了，而是别人拿少了。
那别人都不拿，为什么滨江要拿地？
戚金兴用棕熊打了个比方，在冬天即将来临时，棕熊会采取两种办法。
第一种就是早早进洞，靠已有的脂肪厚度和总量抵御冬天的寒冷，这样的做法短时间很安全，但要是这个冬天很长就会很难过。
另一种是看还有点时间差，现在还有少量回流的鱼，趁这个时间再吃一点，多增加一些脂肪，万一冬天很长，还能让自己的日子好过点，滨江就的第二种。
在戚金兴的只言片语中能感觉到，他对2023年的谨慎，一切都充满着不确定性，但从他的态度和话语中，也能感觉到他的笃定和信心。
这可能是他长时间穿越周期练就的领导气质，在任何时候，都不能失去信心。
不舍近求远
滨江集团要在自己的半径里优势最大化
说到2023年的策略，总结下来就10个字，不舍近求远，优势最大化。
1、拿地策略：城市中心有得拿，就不到外围拿；杭州有的，尽量少到浙江拿；浙江有的，尽量少到长三角；长三角有的，就尽量不到全国拿。这样会让你的半径、你的优势充分得到体现。哪怕中心区域利润低一些，但是去化速度快。
交流会上，戚金兴还坦然给出了他心目中杭州的前五板块
2、产品：要继续在优势城市、优势城市中的优势地段、做企业发展过程中已经形成「拳头」的优势产品，比如高档项目。
因为今年滨江建筑面积300-400㎡的终极改善产品很多，戚金兴也表示，这类产品从今年的销售情况来看，越大面积销售得越快。浙江省每个地方都有终极改善，他不会辜负每一块宝地，但此类产品的量也不会太大。
3、品牌：战略上品牌是全国性的，但战术上就是浙江品牌、杭州品牌。品牌的优势在哪里，产品的优势在哪里，我们就多做重点。类似商业写字楼这种就谨慎少做。
土地储备量在300亿以内；保持整个中国1%的规模，确保排名前20争取前15；融资利率达到4.5%以内。
1个个目标的制定，也拉开了滨江集团2023的大幕，后市的情况如何，谁也无法预料，作为滨江，只能做好自己。
“每一天，都会遇到不可知不可控的事情，只有提高自己的战斗力，提高自己的驾驭能力，才是解决一切问题的任何办法。”
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