关注楼市的朋友，都知道最近热议的一个话题：疫情之后，房价下降还是上涨？
网上正反观点交锋，吵的不亦乐乎。看涨的认为疫情影响没那么大，而且国家开始投入资金救市；看跌的更多，而且有理有据，更有最近恒大75折优惠横空出世佐证。
那么，作为五线城市的宜兴，疫情之后的房价走势到底如何？乐居君为大家解析真相！
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疫情之后，房价是涨是跌，我们先来看一个案例，即2003年SARS对房价的影响。
2003年，受到非典持续影响，全国房价进一步下跌。疫情过后，直到2004年才整体止跌回升。
SARS当年就结束了，为何房价却到第二年才止跌回升？这主要有二个原因：
一，GDP增长停滞或下降，造成收入下降，很多人由此不敢买房，波及到买房计划
二，对未来收入信心不足，必然会对还贷产生忧虑，进而会延缓购房计划
对比2003年情况，我们基本可以预估，接下来房价很可能会下跌。
基于这一判断，我们就不难理解恒大为何推出75折这么狠的优惠了。因为迟早要降，不如先跑一步，率先回笼一部分资金，面对疫情之后很可能出现的惨烈的价格战时，可以更从容一些。
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既然接下来最可能的是总体趋势是降价，那么宜兴房价会如何呢？
决定一个地区房价走向的，最终不是土地成本等，而是供需。严重供大于求，房价即便不跌，也很难上涨；严重供小于求，房价必然想方设法的上涨。
举一个例子：
2017供应面积88.3万平，但成交面积130万平；2018供应面积124万平，成交面积145万平；2019宜兴供应184万平，成交量为193万平，供需相差10万平。
所以，过去三年宜兴房价一直在涨，与楼市供不应求息息相关。
因此，判断宜兴未来房价如何，有必要了解一下宜兴目前的供求情况。因为，如果是严重供小于求，那么即便是疫情也无法阻止房价坚挺的上涨。
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首先，我们看一看需求端。
数据显示，2019年宜兴商品房成交面积约为218万平，共计1.5万余套，其中商品住宅约198万平，1.4万余套。以去年需求衡量，今年正常商品住宅需求大约也应该是1.4万，上下浮动10%属于正常。
其次，我们看一看供应端。由于统计难度较大，乐居君只统计了城东楼盘供应情况，供应量为5000余套，具体见以下表格。
由于缺少2019年该区域的成交数据，所以很难判断出去年需求情况，最终也就无法直接进行供需对比。
但管中窥豹，作为2019宜兴楼市成交的主力地区，城东一度占据全市成交量近半。粗略统计来看，去年城东需求并不低，即便占据不到一半，也差不多有5000余套左右。
供求数量差不多，看似平衡，但住宅产品的特殊性，真正“供求平衡房价平稳”，实际需要供应大于需求10%左右才能实现。
总之，城东地区楼市供求处于“紧平衡”状态。
因此，至少在城东地区，即便疫情可能也无法让房价下跌。或许疫情会让房价会有小跌，但大跌的可能性非常小。
乐居君认为，除非需求端出现变化，比如突然暴降之类，或者开发商遭到债务问题，不得以降价套现等，否则即便疫情也阻挡不住宜兴房价。
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文章来源:新浪乐居
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