这篇文章会给大家详细分析实业公寓的情况。关注我们，上海升学买房不迷路
小区分析1.1 基础信息
小区名称：实业公寓
区域板块：徐汇-徐家汇单价：12万左右
总价：住宅二房1100万左右
产品：1992年房龄，电梯，高层，容积率2.3，车位62，户数448户
物业：亚都物业，物业费3元/月/㎡租金：二房15000左右
特点：同片区第二梯队，适合自住
1.2 小区位置
1.3 建筑外立面&楼道 小区为1992建造，虽然年代比较久，但保养的不错，外立面和楼道都不是太显旧。
小区为2梯8户，墙面都是瓷砖，电梯也保养的不错，比较有品质。
1.4 环境&设施 小区只有2栋28层的高层塔楼，基本上没什么绿化和小区设施，停车位也比较紧张。
小区物业是亚都物业，安保管理非常严格，没有卡必须登记才可入内。
1.6 居民结构 小区之前用于商业出租比较多，后经物业整顿后，以自住和附近金领白领租住为主。
户型分析和购房推荐2.1 户型分析
三室二厅，112平
双卧朝南一卧朝西，双卫设计，便利舒适，动静分离，保障休息质量。
小卧室做书房适合三口之家或二胎家庭，放单人床和书桌给小朋友用，也可三世同堂。
三室一厅，90平
全明户型，阳台朝北，可改成小三房，增加功能性。
2.2 购房推荐 买实业公寓的客户，建议购买可以考虑二房或者三房，兼顾学校和自住的需求。
对口学校分析
对口汇师小学，徐汇区第一梯队公办小学
对口徐汇中学，徐汇区第一梯队公办初中对口市四中学，徐汇区第二梯队公办初中
汇师小学，徐汇区四大公办之一，是法国人创办的教会学校，历经两次改制，百年历史沉淀，人文气质突显。
和其他的百年名校不同的是，汇师相对不算鸡血，比较崇尚快乐教育，作业不多，每天保证有体育课或者体活课，实属难得。
在徐汇区的公办小学里，汇师的硬件算很好的，学校的图书馆在全市小学里面也是一等一。
汇师小学平均每个班可以有3-4个进华育和世外，对口的初中之一徐汇中学又是徐汇公办之首。
再加上其地理位置优越，商业集中，配套齐全，四条轨道交通环伺，无论对于家长还是孩子，汇师小学都是徐汇区公办小学的首选。
东方商厦，港汇恒隆，太平洋百货，美罗城，汇金百货，宜家家居，上海体育馆和上海体育场出门即为东方商厦、港汇恒隆和美罗城等大型商场，购物、餐饮、休闲、娱乐，可谓包罗万象，中档消费到奢侈品，满足你所有的需求。
距离小区1.4公里为上海八万人体育场和体育馆，经常会举办一些演出、体育赛事和演唱会，可以近距离体验竞技体育和艺术的魅力。
距离小区2公里为宜家家居，大到家居装潢，小到居家小物，应有尽有，还配备儿童游乐场和餐厅，是家庭周末溜娃闲逛的选择之一。
4.2 医疗配套国妇婴、胸科医院、中山医院、肿瘤医院等
小区周边医疗资源非常丰富，3里范围内有4个专科医院，分别为胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院；2个三甲综合医院，分别为中山医院和第六人民医院。
板块概况
徐家汇板块位于上海中心城区的西南部，紧邻上海交通大学和徐汇区委区政府，是上海中心城区内的四大城市副中心之一，也是上海中央活动区之一，同时亦是上海十大商业中心之一。
徐家汇汇集了上海轨道交通1号线、9号线、11号线及几十条公交线路，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络。
再加上沪闵高架和内环高架，以及邻近的3号线、4号线、7号线、10号线、12号线的辐射，无论去向上海东南西北的哪个角落，可以说从徐家汇出发都十分的便捷。
徐家汇商业十分繁华，各大商场云集，消费群体广泛，奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮，应有尽有。
同时，徐家汇也是一个IT产业集中的区域，聚集了国内著名的几家电脑城，包括百脑汇电脑城、太平洋数码广场、宏图三胞和交大慧谷科技商城等。
徐家汇板块的医疗资源也十分丰富，有一个三甲综合医院——中山医院，和四个专科医院——胸科医院、肿瘤医院、眼耳鼻喉科医院、国际和平妇幼保健院。
板块内有光启公园和徐家汇公园，闹中取静，供与周边居民宜人舒适的绿色氧吧。
徐汇区是上海首屈一指的教育强区，而徐家汇拥有四大公办小学之一的汇师小学，以及公办初中之首的徐汇中学，还有知名学府交通大学，教育及学术氛围十分浓厚。
徐家汇板块的住宅层次较为分明，各阶梯总价的产品都有，以2000年之前的楼盘居多。
6.1.1 优点：实业公寓位于虹桥路以南，漕溪北路以西，港汇恒隆广场的对面，东方商厦和徐汇中学之间，地理位置得天独厚。
小区建于1992年，但外立面保养的很好，不太显旧。
小区对口汇师小学，徐汇中学和市四中学，距离汇师小学950米，距离徐汇中学100米，市四中学650米。
小区出门即是徐家汇核心商圈，众多商场林立，畅享购物资源，东边500米还有徐家汇公园，休闲散步的好去处。
小区距离地铁徐家汇站100米，1号线9号线11号线皆可搭乘，到浦东只需要20分钟，十分便捷。
小区为2梯8户，主力户型为90平2房和112平的3房。
6.1.2 缺点：只有2栋楼，没有小区设施，停车位紧张。
6.2 总结实业公寓地处徐家汇板块，小区房龄较新、物业管理完善；对口优质的小学加初中组合，可以满足自住的家庭。
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