太疯狂了！
富豪都开始哭着卖深圳的房子了！
风和日丽的午后，一个截图让已经沉寂许久的购房群炸开了锅！
先来看图，乍一眼看过去红色划线部分的重点。
南山西丽！260平！卖1000万！
看到消息我虎躯一震，大脑飞速运算了一下。
这套房子的折合单价只有3.84万/㎡！
太震撼了，没想到2022年还可以在南山看到这么低单价的房子？！
是不是拿着钱的手已经蠢蠢欲动了？
先别急！再仔细一看。
发帖人正是坐拥400万粉丝，号称“微商教父”的龚文祥。
自称一年5000万的营业收入，甚至比很多小微企业的盈利能力更强。
因为“我在深圳一天买一套豪宅,每个月零花钱600万元,每年发微信红包300万元”、“买房如买菜”等经典炫富言论。
一度被称为“中国发红包最多的男人”。
然而，前不久他的公司因为偷税漏税，被税务部门开出6500万的罚单，随后公司宣布破产。
zf还在追着他要钱呢，现在就沦落得只能卖房还钱了？
根据他的说法，市场价1800万，他只挂牌1000万，直接拦腰砍价800万！
看到惊天大漏，我立马和片区的中介朋友联系了。
确认了是真实的有这个房源。
而当中介提出有客户要看房的时候，没想到教父的说法也很强硬，不接受看房！
先打款100万到账，才能看房！
教父可能是在家想钱想疯了，看这个口气，好像怕看房的人太多把他家门槛踏破。
但，这个看起来是打骨折卖房，买到就是捡漏800万的房子。
真的有这么香吗？
我们来逐字逐句品读一下“教父”的说法，发现了不少猫腻。
打假时刻
打假一：面积根本没有这么大！
教父的第一句话就不老实啊，张嘴就来“我的房子260平”。
求证之后发现，房子的房产证上面积只有138平，套内实用面积200平左右。
压根就没有他说的260平！
和中介确认过眼神，教父就是在骗人。
打假二：夸大房价！
教父对自己的这套房子很有自信，市场价1800万，指导价1500万。
事实上，自从去年2月深圳出台了208指导价之后，市场一度冷到冰点。
而教父要卖房子的小区，已经近1年没有同类型的户型成交了。
就连中介小哥都无语，现在这个行情，这套房子卖1800万基本是做梦！
当回忆起小区的最近一次交易时，已经追溯到了去年的11月。
可以肯定的说现在已经是有价无市了。
甚至这套房子的指导价，也没有教父夸张出来的1500万，实际的政府参考价只有1217万。
好家伙，这教父的嘴一张一闭，直接空口造富300万！
打假三：1000万现金卖房存疑！
其实说到底，教父也不是傻子，他清楚的很自己的房子面积多大，值多少钱。
之所以会抛出1000万这样低于指导价的价格，并且只要现金。
就是因为这套房子不满五年，也不是唯一，而且他还着急还钱。
实际上，想买这套房子全额征收增值税、个税。
单单要缴纳的税费就有100多万。
他只不过是通过华丽的表达，让这个房子看起来好像很具有诱惑力罢了。
但真的谈价要卖的时候，价格根本没想好，一会1000万，一会1200万，过一会又是1500万。
而根据房子的实际情况，138平，总价1500万，单价已经来到了10.87万/㎡。
别说他宣传的是3.84万/㎡，甚至已经远超政府参考价8.8万/㎡。
如果按照首房首贷来计算，那买他的房子需要准备的资金就是：
首付3成648.1万 税费100万起=最最最少准备750万。
贷款7成=851.9万，贷款30年，月供接近44000元。
好家伙，让我看看，现在谁还心动想买他的房子。
这一波操作下来，可谓是微商教父钓鱼，傻x上钩！
根据教父苦心经营许久的炫富人设的朋友圈记录。
根据定位来看，现在要卖掉这套房子应该就是教父口中的低调“300平”复式了。
然而，这个小区真实情况是什么样呢？
小区叫桑泰丹华三期，位于南山区丽山路与学苑路交汇处。
开放式小区，小区花园在G层还有空中连廊式园林，连地下车库都是双车道，对女性司机很友好。
小区的户型赠送非常高，而且都是南北对流的板楼结构。
周围就是清华，北大研究生院校和哈工大深圳校区，居住群体都是搞学术教育和科研的。
生活配套方面，距离5号线大学城站680米，步行10十分钟可达。
步行12分钟就有益田假日里商场，学区是南二外平山学校。
大学城片区和华侨城一样，注重一半山水一半城的生态城市居住氛围，北面就是大沙河，再远一点就西水库，南面是塘朗山森林公园。
妥妥的豪宅定位。
非常适合居住品质有高要求的，可以重点关注一下这个片区。
现在，再回头看看教父一番悲壮的卖房发言。
“深圳房价已经腰斩，不抱有侥幸心理”。
很多人看到这，连有钱人对楼市都开始悲观了，自己跟着开始伤春悲秋。
但，我根本不觉得他是真的悲观！
只不过为了包装自己的房子，宣传自己半价卖房牺牲有多大，营造的幻想罢了。
实际上他就是一个着急大量套现还钱，哗众取宠的跳梁小丑。
这也恰恰证明了深圳房子的保值。
当你创业失败，破产后背负巨额债务，别苦恼。
起码你还能卖房，把钱还上！
而在全国50个主要城市里，深圳的人均二手房挂牌量是最少的。
不仅说明了深圳有房业主挺拔的心态，也说明了这个城市住宅的稀缺性。
何来房价腰斩一说呢？
深圳房子的库存水平在热点城市或者全国范围内应是最低之一，且一直存在供不应求的矛盾。
所以现在这样的市场，主要还是因为需求被抑制了。
当二季度一切回归正轨后，需求肯定会释放。
最近两天，就会有一些鼓励刚需消费的政策落地！
整体来看，深圳不会允许楼市再度过热，但合理回暖一定是会来的。
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以上为正文，来自粤海街道周主任
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