卢俊开通了一个免费问答通道，现在小编就来说说关于上海新房与二手房的区别?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!
上海新房与二手房的区别
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我找了一些具有代表性的
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网友：LJ
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Q：老师麻烦了？我在北京上班，目前燕郊一套房子，但又可能回去西安，西安的房子您是怎么看的，我目前看上一套西安高新区的二手房子，单价1.9万左右，.看了一次决定出手了，希望老师给点信息，麻烦啦
A：西安上半年非常火爆，但到下半年开始出现疲软情况，预计未来会进去一个稳定的阶段，浮动不会特别明显
帮您整理下购房思路，首先看您的房票 贷票 钞票的实际情况，然后要弄清自己的购房目的，自住还是投资，如果您购买的目的是自住，那请以上班通勤交通，周边配套，学区，物业，小区环境、居住人群、车位配比等要素出发综合考虑；如果您购买目的是投资，那请从人才政策、产业政策、经济政策，房地产政策这4个维度综合起来评估
网友：LXC
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Q：十一去了嘉兴一带看房，主要考察了新西塘孔雀城和龙湖卓越紫宸，紫宸我去询问过赠送的车位并非产权车位而是使用权。想问一下这两者投资哪个更合适，还有车位使用权是否存在转让障碍。
A：我一直不太看好这个孔雀城这个项目，未来预期时间太长太长，他的开发周期太长，体量太大，而嘉善本身开发过度，导入人口不足以消化这个楼盘，价格上涨会受限；
龙湖还可以，但面积比较大，如果投资，尽量以小面积为主
网友：MAX
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Q：你好老师，希望解答两个问题:
1）目前上海针对二套房置业如何界定二套房的，我名下有一套别墅，太太名下没房但在上海买过房贷过款但已经还清，我太太再次置业算二套房吗？
2）如果是二套房首付比列是70%了，购置二手房首付比列和购置新房的首付比列一样吗？
A：您好，目前上海限购是以家庭为单位计算的，例如您夫妻是上海户籍且名下只有一套房，那在购房名额上属于二套；
贷款也是以家庭为计算单位，以你们情况，已经不可以贷款了，购房一次性付清是可以的；但也会有例外，建议您夫妻2人携带好身份证原件，到中国人民银行去拉2个人的征信报告，有的贷款还款早，贷款记录没有，你们就有贷款的机会了。二手房和一手房的首付比例是一样的。
以上为正文，来自真叫卢俊团队
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