01
二环内、大空地
承接滨江、市府利好
2020年会“燃”么？
如果，火热的滨江新城有二期，会是哪里？
答：就看周边哪里有集中成片的大空地。
那，基本就是滨江西北角、长望路两侧！此处紧挨着金融北中心，尚有大片原生态处女地！
（紧挨着金融北中心，这里大片空地）
二环内、金融和政务两大板块助力，这种大空地更是大“燃地”，随便扔根火柴，都能“燃”起来。前段时间的实拍：
（你甚至想不到，二环内、金融中心边还有袅袅炊烟）
这个“燃”地，原本包括北辰时光里（正在销售），被它啃下第一口后，还有大概1000亩。（除去教育用地和公共用地，预计有六七百亩可以开发住宅！）
从图可以看出，北辰时光里与长沙二手房神盘——钰龙天下含情默默、隔空相望！北辰时光里，均价10770元（带装修），钰龙天下，最高价破2.4万，均价基本是北辰两倍。
论一二手房倒挂，全城最大倒挂可能就在这里。
（北辰时光里售楼部实拍）
北辰时光里，5#和6#栋在售，带装修价格1万出头。
与钰天下相比，虽学校配套差别，但是怎么说，这倒挂也太大了！原因其实简单，北辰时光里是滨江早期限价地，限价8580（毛坯），当时的主要任务是长沙反炒，要压住楼市火爆势头。
时至今日，金星北、谷山西、长韶娄高速等地，随便捡个限价地，都远远高于北辰了。
12月28日，我们探盘北辰时光里，有大发现，旁边密集修路，怕是要为大“燃地”扔火柴了——
02
加速修路，为“燃地”助力
滨江天际线后的第三大居住组团
有人可能觉得1000亩大空地算作滨江二期有点少，其实可以把二环外、谷山脚下的两大重要地块都算进来！
——第一是谷山村所在位置，即万科四季花城！
——第二是二环外、金星路西侧大空地，某开发商很早就囤下，面积大，坊间传说宝能接手。
总计有上3000亩，主要发展住宅，基本上可以成为金融和政务两大板块的后花园。
探盘北辰时光里，周边正修路，织密路网，为后续拍地布局。
- 岳华路：将拉通从长望路到坦山路这一节。已经有工程牌。以后可直达市府西侧、湘雅三院。
- 谷岳路：阳光丽城北侧，开通在即。
- 坦山路：连接市府板块和滨江板块的主干道，因拆迁问题，仅几百米未通，根据最新公布的拆迁情况看，有望很快解决。
- 支路：请看实拍图，正在施工。
图一：岳华路工程牌。
图二：谷岳路和修建中的青少年宫，此路很快可以通车。
图三：坦山路施工中的工程车辆，解决好拆迁问题，立马可以修好。
图四：农工商配套路，修筑中。
买房当中，有个小经验，最好买在“成熟一半、空白一半”的地方。成熟一半，给你带来当下方便，空白一半，每年给你创造个地王，你就笑哈哈。
北辰时光里，旁边上千亩空白地块，未来出让价格不会便宜。
（图中谷山中学，改到二环外，为双语二中，所以空白地块多数为住宅！）
行文至此，我们来做总结。
滨江新城分为南中心、北中心，在建设写字楼和商业的同时，搭配部分住宅，形成两个居住组团。
北辰时光里所在位置，作为二环内“燃地”，与谷山村等地块一起，集中出现10多个品质楼盘的话，必将成为滨江新城的第三居住组团。
03
成长中的市中心
买在滨江，天天利好轰炸
北辰时光里，同时承接滨江和市府两大板块的配套资源，在商业、交通、教育、医疗、就业等方面，都比较方便。比如，到凯德壹中心、麦德龙都不远。
（凯德壹中心实拍）
利好之一：
滨江金融北中心，与北辰时光里咫尺之遥。
在南中心基本成熟之后，即将发力金融北中心建设。北辰时光里北侧的长望路，是北中心主轴，未来两侧高楼林立。规划的280米高地标，距离北辰约900米。
（金融中心规划效果图）
利好之二：
长望路，未来直达高铁西站，往东则跨过福元路大桥连接福元路、开元路，为东西大动脉。
（福元路大桥）
（长望路，只剩下一段未通）
北辰西侧不远是二环线，东侧有银杉路、潇湘大道等主干道，四通八达。
利好三：
北辰目前到地铁4号线福元大桥西站，约为1300米，略远。
但规划中的地铁8号线将走长望路，地铁口设置要不是在岳华路，要不是在银杉路。无论左右哪个，对北辰来说，都在300米之内。
（网传地铁规划图）
另，小运量轨道规划的“梅溪湖-市府-滨江”线路，预计走坦山路，对项目也有利。
（小运量轨道交通规划）
利好之四：
金融中心正在推荐北辰附近的A4和C3地块，明年挂出，如果继续限价，预计A4地块限价会超过12900元（目前长沙最高），加上装修后价格预计至少一万六。
少五千，买北辰。
（招商中的A4地块）
利好之五：
教育还有大大的增加空间。
目前北辰旁边的小学是白马实验小学和长茅岭小学。
（白马试验小学实拍）
周边教育规划，利好多多。
项目东边，规划有三汊矶小学和湘华中学，项目西边，规划有长郡双语二中，及万科谷山地块的两个教育用地。
加上现有的长郡双语、长郡滨江两所学校，未来周边名校多多：
（周边名校多）
04
本想霸屏2020滨江楼市
只是住宅房源太少，ta是一个“闪电盘”
如果项目体量大一点，它完全可以霸屏2020年滨江楼市。
但，楼盘只有6栋，其中住宅4栋，已拿预售证2栋，预计春节后三月份再拿两栋，闪电两下，就从市场上消失了。
所以，它只是一个“闪电盘”。
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