实测长沙钰龙天下小区：
150平洋房315万成交
十年来间涨幅惊人
小区配套优质中小学
看房者络绎不绝
长沙市岳麓区的钰龙天下小区，在各大购房网站查询到，小区房价早已突破两万大关，有些挂牌价甚至到了2万5一平。
据了解，钰龙天下小区近年来涨幅惊人，2010年，钰龙天下小区一期的开盘均价仅为5338元每平米，按照目前购房网站21500元每平米左右的平均报价计算，涨幅接近300%。
当问及小区价格为什么一路高涨，业主和中介表示很大程度上都源于小区配套的学校，麓山国际实验小学和长郡双语中学。
即便是这样的价格，也依旧有很多看房人群。记者在小区采访的过程中，就有多批中介带客户前来看房。
记者从长沙市教育局和岳麓区教育局了解到，2020学区划分早已完成，钰龙天下小区被划分到了麓山国际实验小学和长郡双语实验中学。麓山国际实验小学的工作人员告诉记者，关于麓山学区的划分能在‘我的长沙’app中进行查询。
另外，在长沙教育服务平台查询到的信息可知，钰龙天下小区适龄生源，可以按照配套入学的形式就读长郡双语实验中学。
综上可知，2020年，钰龙天下小区确为麓山国际实验小学和长郡双语中学的配套入学楼盘。钰龙天下2.5万一平的价格，目前只是部分业主的报价，实际的成交价在2万一平左右，涨幅还算稳定。
购房需谨慎：公寓没有入读资格
二手房需注意学位使用情况
购买法拍房存风险
插班生就读另有要求
长沙钰龙天下小区确实为麓山国际实验小学和长郡双语中学配套入学楼盘。但是不是购买了这里的房子所有业主，孩子能够就读这两所名校呢？是否还有其他的限制条件呢？
按照现在的情况，不论户型大小，只要是住宅性质的房屋，都会有入读资格。但是公寓性质的房屋是没办法就读上面所说的两所名校。
学位是不是任何时候都可使用？
从业十年，专注于房地产纠纷调解的资深律师，湖南金州律师事务所徐丽律师，针对相关的政策，徐丽律师在法律层面上进行了解读。
根据市长信箱的回复：
通过房屋置换或者法拍方式取得不动产权证的，二手房业主子女入学，如果前业主没有以此房产作为依据入学，可以继续使用。
如果前业主已经以此房产作为依据入学，则自前业主子女入学之日起满6年后，方能再次享受配套入学的政策。
购买法拍房是否也可以正常入读？
钰龙天下小区也存在一定的法拍房源，那购买法拍房的业主能否享受配套入学呢？
徐丽律师：
法拍房的话是法院只会对这个房屋的。一些产权情况、面积进行公示。法院是不保证这个房屋的户口一定能够迁进来，要了解这个配套的学位，有没有被原来的业主占用，如果学位被占用的话，那么就会影响他购买这个法拍房，来使用这个学位的目的。
插班生是否和适龄儿童流程一样入读
除开适龄儿童，还有一类学生就是插班生，那插班生是否和适龄儿童一样可以就读这两所学校呢？
针对插班生的问题，我们咨询了麓山国际实验小学，学校表示，学校的招生按照教育局文件执行，在学校官网上对招生情况进行了说明，2020年，钰龙天下小区确为学校的配套楼盘。按照规定，在生源超额的情况下，会进行就近分流。
经过实测，我们得出
钰龙天下小区靠谱指数：
1、钰龙小区均价已经超过两万 靠谱
2、配套的学校为麓山国际实验小学和长郡双语中学 教育配套 靠谱
3、二手房（包括法拍房）业主购买小区住宅性质房屋 有资格入学 靠谱
4、购买小区公寓房能配套入读 不靠谱
5、插班生一定能就读相关学校 不靠谱
此处有一点还需注意，虽然二手房（包括法拍房）业主购买小区住宅性质房屋，有资格入学。但需要注意6年内上任业主是否使用过该学位，如果下半年小孩需要入学，那么就要特别注意核对学位使用情况，避免无法入读的情况。
综合评定：
小区靠谱指数：4颗星
其实不难发现，在长沙房产市场上，好的学区房一直是稀缺品。法拍房拍出三万多一平的八方小区，几年前就两万出头的万博汇，还有今天记者实测的钰龙天下小区，都是因为好的学校配套才一路水涨船高。
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