我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问：你好，我想购买一套房子，自住之前比较关注丰收湖板块，这里发展很好，但是摇号太难，后来觉得祥生江山云樾府也很不错，户型设计较好，比较喜欢，请问你怎么看待这两个楼盘呢？
杭叔：你好，丰收湖有龙湖天街和南北快线等利好加持，发展潜力巨大。江山云樾府品质较好，自住比较舒服，它所在的大学城北发展成熟，周边配套齐全，有丰富的教育资源，未来还有轨交线规划利好的加持，近年来有较多大牌房企入驻居住氛围会越来越好，可以入手
2.提问：杭叔，你好，我16年买了金沙湖的东海柠檬郡，单价3万多，感觉高位站岗了，现在要去上海工作，想卖掉杭州的房子置换，可是柠檬郡的价格都没怎么涨，现在出手合适吗？
杭叔：你好，金沙湖教育资源一般，但南北两岸的新房都由大牌房企开发，产品品质和业主素质都会逐渐提升，房子升值空间较大。东海柠檬郡品质一般，以后房价也会有一定上涨，你买这套房子的价格确实很高，现在卖掉，基本上没有任何利润，但如果你在上海有自住需求，就应该将这套房子卖掉，上海的房产比这里更值得拥有。
3.提问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，今年计划在入手一套，看了大学城基本上都是流摇的，这个区域的房子能不能买？
杭叔：你好，中签率能说明一定的问题，但并不是全部的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘，也有一些中签率低但是问题很多的项目。虽说大学城目前的热度并不高，但是如果这里契合了自身的购房需求，入手也是没有什么问题的。从发展潜力来看，这里的教育资源堪称丰富，成熟度也比较高，只是缺乏交通利好。城际铁路开通后，这里的情况可能就不是如此了。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
4.提问：杭叔，你好，坐标上海，手上有200万首付，在上海估计只能挑选一些偏远地区，不知道杭州和上海哪个区域更好一些？
杭叔：你好，首付200万，在杭州大概能够入手350万左右的房子，宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求，也靠近市中心，生活通勤也都比较便利，可以看一看。尤其是宁围，基本上就是陆家嘴紧邻的下游板块，距离上海并不算太远。总体上，相同的价位能够在杭州买到一些地段相对比较好的房子，舒适度也比较高，但是投资利益的话可能还是上海会好一些。
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