我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问：杭叔，你好，刚拿到房票的非无房户，预算350万之内，可以关注哪些板块？
杭叔：你好，有预算买房是比较容易的，但是很难买到好的房子。在买房之前一定要有这个意识，不然容易受到影响，买到不好的房子。非无房户，并且在这个预算内可以在主城区内选择拱墅的运河新城，滨江区可以持续关注浦沿板块。如果在萧山区的话，可以关注萧山市北板块，也可以试着冲一冲。除了这三个板块之外，其他的地方适当了解就可以了。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
2.提问：杭叔，你好，总价65万的公寓，租金能收2500，是否值得入手？
杭叔：你好，既然考虑到了租金，那么该公寓应该是用来商业投资，65万的公寓，租金收2500，年化收益率在4.62%，从数字上看租金的回报率不错，但是酒店公寓的硬伤就在于转手很难，如果是一些边缘地带的酒店式公寓，那么更加困难，买卖的周期也比较长，在这样的情况下，很多急着出售的卖家都只能忍痛原价卖出，虽然酒店式公寓有这点不好，但是尽早的入手一些热门地段的公寓还是有一定发展前景的，一些早年买进的热门地段的公寓，有些年化收益率可以达到12%，虽然依旧跑不赢住房，但是也很可观。六十多万的公寓地段应该不是特别好，建议放弃投资公寓，买进一些理财产品或者去投资二级市场，相对来说比较轻松并且风险较小。
3.提问：杭叔，你好，今年是计划买房，首套房，名下无房无贷，没有买房经验，想在杭州买一套自住房，最好还能有投资价值，应该怎么选择？
杭叔：你好，首先需要给自己的需求或价值进行排序，明确自己的首要需求。其次需求大于欲望，不能忽略自己真实的自住需求而盲目追求投资价值。自住通常需要配套齐全、生活便利，而投资买的主要是未来预期，就是价格高。再次，能够买得到很重要，现在杭州楼市整体中签率低，所以自住客户更需要买得到、品质好的房子。最后，投资的逻辑是倒挂，倒挂的差价吸引了越来越多的人买房，认为买到就赚了，而且想要通过资产保值来抵挡通货膨胀。所以不要盲目跟风，还是要根据自身需求来进行选择。
4.提问：杭叔，你好，我现在想买一套自住房，但是没有房票，想用朋友的房票来帮我买，这样可行吗？
杭叔：你好，用朋友的房票来买房就是所谓的代持，这属于违规行为，而且不确定性很强。第一，目前摇号难度很大，每次摇号都需要朋友的协助，既需要其家庭个人身份信息，可能不愿承担隐私暴露的风险。第二，是否可以保证付全款，如果不是一次性付款，是否要用朋友的名义去贷款？其家人是否同意？第三，现在用了朋友的房票，那未来朋友要买房怎么办？目前杭州摇到红盘需限售5年，代持7-8年不能过户。最后最重要的一点是，用了朋友的房票，买来的房子就在他人名下了。所以不建议。
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