提问：
章哥，我和我爱人都是北京集体户口，目前在昌平，在沙河龙湖（远郊）有一套房，2015年购入，平时没住过，价值380万左右，还有150万贷款，手里有现金存款70万，孩子22年上小学， 我们现住住昌平阳坊，单位公寓房，问题：1沙河房子能跑赢大盘吗？2如果跑不赢大盘，为孩子在市区换个普通的学区房，有什么建议？
回答：
1、 沙河，龙湖的项目，2015年，那就是滟澜新宸呗。2014年9月开盘，当时正是地产寒冬，均价3.8万。你既然是2015年买的，那有可能更贵了点吧，到今天应该没什么升值。
2、 能跑赢大盘吗？你连小区的名字都不愿意告诉我，非得让我猜，然后问能否跑赢大盘？这是什么心态？要我说是自己没什么底气，逃避，逃避现实。而现实是很冷酷的，躲不开！
那我也不兜圈子，直接说吧：沙河板块跑赢大盘的可能性有，但你这套房、这个小区跑赢大盘的可能性为零！
3、 2015年是什么时候？房价暴涨的前夕。当时北京均价在4万左右，2016-2017就暴涨到6万出头。如果2015年在市区买套400万的房，那今天应该价值700万左右。而你这套房估计和原值差不多。
那在如此暴涨的年份都没跟上大盘，在以后这“房住不炒”的情况下，可就更不可能跑赢了。
4、 是否换到市区的普通学区房？这我不敢建议什么，只能是由家长决定。我只是从投资方面做些分析而已，教育的事情不便多说。
5、 我想多说几句，算我多嘴，听不听在你。
买房是巨额的支出，普通人一生中未必有几次，所以必须慎重。这“慎重”两字不能只停留在口头上，而是必须从心里重视，同时反映在行动上。
买房必有一个目的，也就是最主要的需求，只要是能实现就算是值了。那请问你在2015年时买这套房的主要目的是什么？
是自住吗？可买了之后平时却没住过，白白的浪费了新房溢价。是投资吗？可投资有选择郊区高端盘的吗？这是100%跑输大盘的产品。
你当时想的肯定是自住兼投资。但实际上这只是个想法而已，是否能实现根本就没仔细考虑过！这并不是针对你，而是很多人都有这种误区，就是都往最好处想，根本不考虑实际中的风险，也从不用历史数据做参考，更懒得去学习基础知识。
所以，这种行为不叫投资，让我说叫“花钱”。就是钱多了成为负担，一旦花出去也就踏实了，不管以后赔赚，听天由命。
6、 自住兼投资，这是大多数人的梦想，实际上根本不可能实现。自住与投资本来就是相冲突的，只能选择其一，顶多是相互妥协。而一旦选择极端产品，就必须放弃另一项。
什么是极端产品？就是最新和最旧的、最贵和最便宜的、配套最齐和最欠缺的等等。郊区别墅新盘，那就是最新、最高端、配套最欠缺的，那能得到的必定是自住享受，不可能有超出大盘的投资回报。天底下的好事，不可能什么都占着。
7、 那针对现在是否换房，让我的感觉还是在“花钱”。就是你到底考虑清楚没有，自己的主要目的是什么？如果是为了孩子的教育，那就别犹豫，直接换学区房。但有一点，学区房在现在的北京并不是好投资品，不仅持有期的收益不划算，还面临着教育改革所带来的风险。
如果是为了投资，那就要放弃自住的享受，只有最普通的大众产品，风险才最低。
8、 总之，我不多说了，建议明确自己的主要需求，或将所有需求排序，能实现一个就算是成功，其他都是附属。仅供参考。
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