45天，这是目前一个商品房项目从拿地到获批预售的最快纪录4月2日，市住建委发布多则预售许可公告，2022年第一批集中供地的首个项目中海汇智里（备案名：荟智里）和同为第一批集中供地的和锦华宸·悦境（备案名：和华嘉园）项目获批预售许可证这两个项目以45天的最快纪录，走完了从拿地到预售的审批流程，下面我们就来说一说关于北京第一批集中供地分析?我们一起去了解并探讨一下这个问题吧!
北京第一批集中供地分析
45天，这是目前一个商品房项目从拿地到获批预售的最快纪录。4月2日，市住建委发布多则预售许可公告，2022年第一批集中供地的首个项目中海汇智里（备案名：荟智里）和同为第一批集中供地的和锦华宸·悦境（备案名：和华嘉园）项目获批预售许可证。这两个项目以45天的最快纪录，走完了从拿地到预售的审批流程。
2021年，北京开始实行集中供地新政。同时，营商环境不断优化，各项审批速度加快，新房从供地到获批预售许可证的速度也在加快。上一个从拿地到获批预售的最快纪录是京能龙湖熙上(备案名：潮尚新苑)项目创造的，仅用时55天。而在两年前，一个项目拿地后通常需要经过大半年甚至更长时间才能入市销售。
根据预售许可预告，作为2022年第一批集中供地的首个项目中海汇智里，位于昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块R2二类居住用地，土地用途及使用年限为住宅70年，地下仓储50年，地下车库50年，准许销售面积为159899.1平方米。
据了解，中海汇智里项目的销售指导价为50000元/平方米。周边无在售新房，北侧有二手房龙湖滟澜新宸，均价约为42000元/平方米，东侧有泰禾丽春湖院子，均价约在61000元/平方米。
中海汇智里项目位于中关村国家工程技术创新基地内，该基地是中关村昌平园四大组成部分之一，其他三个部分分别为昌平园中心区、中关村生命科学园和三一产业园。中国移动国际信息港、中国石油科技创新基地已经入驻该基地。在交通方面，该项目东侧为京藏高速，西侧为京新高速，市郊铁路S2线途经于此。
另一个获批预售许可证的和锦华宸·悦境项目，位于顺义区顺义新城马坡板块，土地用途及使用年限为住宅70年，共计626套住宅获批，准许销售面积为37529.37平方米。
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