现在11月已经过了三分之二，很快就要迈入12月，也就是年底的消费高峰期。刚需们基本都会趁着这个阶段入市买房，原因很简单，开发商面临年底还债，员工年终奖等福利，以及企业对关联合作方的待支付款，都是需要钱的地方，所以非常着急回款，为了刺激消费者上门，都会给出最大的优惠让价，购房者买房成本能降低不少。但越是这个时候，越容易遇到各种销售套路，尤其是一些初次买房的新手小白，最容易被坑，亏掉血汗钱，所以，一定要注意以下4个陷阱：
第一，“问题房”浑水摸鱼
不少房企会趁着这个机会，将原先难销售的房子也浑水摸鱼再次投入市场，而这些房源大多属于存在质量缺陷，或者烂尾的房子。如果购房者贪图便宜，没有好好的检查房子，就着急签合同交钱，很容易会吃亏上当。而买房后再想退房，难度是非常大的，因为房企好不容易才把这些赔钱货脱手，怎么可能让你轻易退房退钱，购房者只能是再花钱请律师，走漫漫维权路了。
第二，周边配套的“口头承诺”
开发商最容易用周边配套的口头承诺欺骗购房者，但为什么年底比较多呢？因为要过年，所以，开发商可以和消费者打时间差，表示年后会建造，那么，很多购房者担心错过优惠时机，就容易冲动买房。但至于年后能不能建造，是不是能够达到开发商卖房时承诺的配套水平，就很难说了。可等到过完年，都到了二三月份了，到时候再后悔，想退房可就很难了。
第三，“明年房价上涨”的刺激
很多购房者现在都特别纠结，到底是今年买房还是明年买，主要就是担心明年房价更贵，可能要多花钱，甚至会买不起房子。开发商们就利用购房者这种担忧心理，对他们灌输明年房价会上涨的思想，诱导这部分人年前买房。越是这个时候越要理智，因为目前国家对房地产的政策是以稳为主，不会再允许房价迅猛上涨，所以，即便到了明年，房价也不会突然上涨太多，因此，刚需们买房一定要从自身实际情况考虑。
第四，“懂房人”支招
到售楼处警惕身边侃侃而谈的“懂房人”，他们大多就是我们所说的“房托”，专门和售楼人员两面夹击，把你套晕了，然后让你选房交钱。遇到这种人，不要和他过多交流，毕竟从实际情况看，一般真正要买房的人，都是自己专注看房子，了解房子的各项信息，谁还有闲工夫给身边的人讲解？除了拿钱办事的原因外，没人会这么“好心”，放着自己想买的房子不去看，反而到处传道受业解惑。所以，去看房时，要多警惕这类主动搭话的人，别轻易被蒙蔽。
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