买房不仅仅是交钱收房这么简单,付款前还得认真选择房源,像房子的地段、楼层等等都要慎重考虑,当然在签合同时也要留心,要知道购房合同是具有法律效益的,因此要想保护好自己的切身利益,那么合同内容就要仔细阅读,尤其是这4点, 不然很可能会掉入开发商的陷阱里,最后只能吃闷亏了。

买房签合同要注意的十大细节图文(首次买房怕被坑)(1)

第一,注意阅读合同内容

一提到合同,大多数人都会觉得这么专业东西自己肯定看不明白,所以很多时候,都是售楼人员让签哪就签哪,里面具体写了什么内容,其实自己也不清楚,然而这样很容易造成合同纠纷,严重的可能房子没买到,还白白损失一大笔钱,得不偿失。所以建议大家买房前一定要仔细阅读合同内容,如果遇到看不懂或者不明白的地方,一定要及时提问,以免吃亏。

第二,注意查看开发商五证

房产五证是开发商建房、售房的前提保证,这些证书可以有效确保房子的合法性和安全性,尤其是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,通常情况下,只要这两个证书合格了,那么其他的也基本没啥大问题。不过大家在检查时一定要查看原件,毕竟复印件很容易作假。如果你购买了五证不全的房子,那么后期将无法顺利办理房产证,房主权益难以保障。

买房签合同要注意的十大细节图文(首次买房怕被坑)(2)

第三,注意标注明确的日期

在购房合同中一定要标示出准确的交房时间,要具体到年月日,不要被带有含糊性的词语糊弄过去,这样可以更好地保证购房者的利益。如果合同中交房时间不够准确,那么开发商很可能出现延期交房的情况,那么,房子后期非常容易出现质量问题或者烂尾风险,最后损失非常大。另外,如果你的购房合同中明确规定了相关的违约责任,那么开发商延期交房,你还可以拿着购房合同索要一笔赔偿。

买房签合同要注意的十大细节图文(首次买房怕被坑)(3)

第四,注意区分订金和定金

简单来说,订金可以如数退还,但是定金不可以。在签购房合同时,一般会先交一部分定金,如果双方顺利履行合同内容,那么定金最后可以直接充当购房款,但是如果购房者违约的话,是没有权利要求开发商返还,同样的如果开发商违约了,那么是要双倍返还定金的。在交易过程中,定金的作用很大,它能很好的制约买卖双方的行为,有效保证购房安全,是一种很好的担保方式。

最后还要强调一点,房管局会要求开发商使用统一格式,统一内容的购房合同,所以购房者需要提前去官网了解一下,最好再多搜集一些买房的注意事项和技巧,否则购房过程必然存在很多猫腻,一不小心就会掉入购房陷阱,自己吃亏。

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